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每坪92萬 中市七期重劃區地價新高- - -經濟日報95.08.22
2006-08-22          點選: 1252
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記者魏錫鈴/台中報導
不動產看漲聲中,群園事業集團上周以每坪92萬元購入台中市七期重劃區土地658,改寫中市十餘年來民間土地交易新高價。業界預期,這將帶動鄰近地價,尤其會引爆928市府抵費地標售的爭奪戰,屆時每坪價格有機會突破100萬元。

七期重劃區可說是「台中的信義計畫區」。隨著新光三越、衣蝶百貨、老虎城、僑園飯店及多棟高級住宅進駐,新市政中心動土、遠東百貨標得學產地規劃興建購物中心,已成為台中都會區閃亮的明星區段,後市極為看好。

近年來七期重劃區的土地一地難求,群園集團在七期重劃區精華地段原本就擁有多筆土地,包括市政路與河南路口1,743、市政北七路約1,500等,合計超過6,000,是除了政府(抵費地、學產地)以外,數一數二的民間大地主。

對於高價買地,群園總經理龔健平說:「精華地段的好土地,仍須貴貴地買,否則會後悔。」除了自己買地,群園集團正積極整合七期精華土地資源,從興建出售與投資經營新事業的角度規劃,並歡迎策略聯盟、合作進行開發。

其中,市政路北側一塊現作停車場約1,500土地,決與由鉅建設合作開發,規劃興建地上28層、地下三層的高級住宅,預計11月推出。但群園新買進的土地因地主與承租者還有三年半的租期,在「買賣不破租賃」原則下,群園暫時不能使用。

在中科招商熱潮及高鐵將通車等利多帶動下,台中市4月底標售的七期重劃區抵費地,惠國段82地號每坪得標價高達101萬元,但因高出第二標兩成左右,被業界視為非市場通常行情、較無代表性。反而次高的三件標案,每坪得標價自75萬元至66萬元,較具市場意義,也是近幾個月七期土地交易參考行情。

市府已訂928再次標售七期重劃區抵費地17標,底價合計39.9億元。業者預期,幾件熱門標案每坪得標價都可能衝過100萬元,多家建商正摩拳擦掌、希望順利卡位。

<資料來源:經濟日報>

編輯: tiffany
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