::::::精銳建設美宅講::::::

住展房屋網總監陳韻如說，走過工業革命後的富裕年代，大量制式工業化產品不能滿足富裕人士的消費需求，反思以人性需求為主的美學經濟成為新世代主流，住宅也是如此，只談地段跟價格的豪宅成為空洞的過去式，新時代的美宅要「以人為尊」：從地段、環境、外觀到室內設計、公共設施，內在美、外在美都要打點得裡外兼美，「美的競爭力」加入品味與美感，美宅成為豪宅的「進化宅」。

「海德公園一號」是美宅代表作，這是2009年才會完工的豪宅預售案，共有86戶，最貴的一戶是由卡達外交部長哈馬達斥資66億買下。66 億元有多大？如果換成新台幣千元大鈔疊起來，高度可達660公尺，是全世界第一高樓台北101大樓的1.3倍。海德公園一號價位震驚全球，也讓人類重新定義對豪宅的想像。

海德公園一號本身跟價格一樣不同凡響，除了座落在倫敦的精品時尚大道騎士橋區（英國最貴的百貨公司Harrods位在此區），工地圍牆一側緊鄰倫敦地標「海德公園」，是鬧區

中綠色之肺的景觀第一排，建築包括四座大樓，外觀均呈鑽石形，外牆由玻璃和鋼結構組成，由英國重量級建築師理查羅傑斯設計（這位建築大師最具代表性的作品是巴黎的龐畢度藝術中心），每個房間窗戶都裝設防彈玻璃，電梯和出入口設有虹膜掃描身分識別系統，此外，「海德公園一號」還與鄰近的文華東方旅館簽約，由國際級旅館提供24小時居家服務，把每位住戶奉若上賓。

精銳建設副總王碧竣以「海德公園一號」為例，分析出美宅的幾個條件：除了要座落在黃金地段，燙金門牌外，還要有「美到一聲嘆息」的雋永外觀，從外觀設計、景觀美學到空間裝置藝術，把人文質感融入設計，讓建築體成為精緻的都市風景，也才能彰顯獨特價值；但生活的藝術還要結合舒適與安全，在提供上流生活所需一切之際，結構安全、個人隱私與飯店管理是必要的軟體，加上能沈澱心靈的室內裝潢，美宅是「質感、美感、情感」的完美豪宅，內在是可讓人放鬆的心靈住宅，外在是可以傳世的百年建築。

美商ERA不動產顧問張欣民說，近幾年全球掀起豪宅交易熱，把一棟棟豪宅推上驚人天價，細數全球五大豪宅交易案，除了海德公園一號外，美國比佛列山莊裡美報業大亨赫斯特曾擁有的豪宅，以54.5 億元成交，羅馬尼亞拜恩古堡、英國倫敦市郊的愛敦閣、美國科羅拉多州的哈拉牧場，身價也都在45億元上下，這些豪宅配備極盡奢華之能事，有的家裡還配有游泳池、電影院與迪斯可舞廳，但直到「海德公園一號」才讓全世界明白，除了地段與奢華配備外，美感、人文素養與安全機能性，更是缺一不可的條件。

國學大師朱光潛曾談過，美感是超功利的直覺經驗，是超乎物質欲望的層次，例如口渴要喝水，喝了水就得到快感；累了要回家，房子只是住居，住所滿足物質欲望，但美感的層次更高，令人感動的建築不只在提供住所，而是達到物我兩忘的美感。

美學大師蔣勳說過：「美到極致就只是一聲歎息」，這是從情感面來描述無以形容的美感；宏盛帝寶建築師、哈佛大學建築碩士王裕華從表現面來分析，美宅就是要雋永耐看，從質感、美感到情感，才能突顯價值感，並且傳世。

王裕華認為，美宅的趨勢是建築品牌化（Branding architecture）：把建築包裝成精品。企業文化融合設計概念與訴求，他心目中的美
宅是亞曼尼加上BMW兩大精品概念：Less is more（少即是多）及God in detail（細節為王），用最少的建築手法表現建築材料的特性、顏色與質感紋理，再用最精緻的手法照顧到每個細

節，除著生活美學的提昇及對美的需求，美宅不只是有設計感，還要有獨特性。

王裕華設計的精銳「歐洲之星」，就走鑽石切割的奧地利水晶建築語
彙，除了大量使用金屬和石材外，用簡單的玻璃做出折面，營造出水晶切割的質感與美感，就像亞曼尼細部設

計特別多，細看才發現有這麼多的收頭，符合Less is more的設計理念：建築不要擁有太多的裝飾，建築設計越單純簡單，越具備建築的美感；加上建築大師密斯的那句God in detail，每個細節都做出層次感，「建築就像衣服一樣」，可以讓人讚嘆、感動，美到了極致，就是一聲嘆息。

宗教博物館館長漢寶德認為，「美不是學問，是生活的一部分」因為建築有別於其他的藝術，不用進音樂廳、劇院就能看得到，是「不能迴避的藝術」，精銳建設副總王碧竣說，美宅要在嚴謹、壯實的結構中，呈現精緻的空間、細緻的質感，再把文化注入生活，成為最純粹的文化感動，質感、美感與情感到位，美宅是一種生活態度與人生觀的傳遞。

陳韻如說，美宅就像藝術品，「一棟美宅絕對會成為傳家寶」，就像傳世名畫：秦、漢、唐的絢麗絹帛畫，宋、元、明、清的紙本水墨畫，到近代的中國畫和油畫，擁有強烈的文化價值及珍貴的收藏價值，高明的置產購屋就像投資古董藝品，具備鑑賞的能力與前瞻評估未來的增值力，一棟改變天際線的精品建築，在賞心悅目之餘，也能兼享與日俱增的傳世價值。

富達投顧總經理王友華指出，海德公園一號的傳世價值包含人文素養，倫敦擁有數以百計的博物館，無數個經典音樂劇表演，領先全球的音樂、設計、建築表達形式，這分特殊的文化基因，再加上整個城市的三分之一為綠地所覆蓋，也成為全球富裕人士海外置產的首選。

美宅除了美感之外，還要提供上流社會需要的「機能性」，除了把電影院、飯店搬進家裡外，還要能滿足上流社會的生活理想。

漢寶德指出，生活的藝術與生活的舒適是分不開的，我國的傳統文人提出建築機能主義，讓建築不只是生活的掩蔽體，還要運用自己的頭腦改善環境。

王裕華說，現代美宅已懂得運動高科技來改善環境，海德公園一號以大件玻璃的大面窗提供景觀視野，但又利用科技百葉窗達到遮陽效果，「有view又不會晒太陽」；此外公共設施還有冬天的溫室花園（Winter garden），用科技滿足自然生活的憧憬。
美宅的保安當然也不能馬虎。王裕華說，他在設計帝寶的另一個概念是廣義的「安全」：保全加上飯店管理，除了結構做到防盜安全與制震系統，軟體上還要讓居家像住飯店一樣舒適，提供無微不至的貼心服務。

張欣民指出，知名美宅的公設重視保全，如常見的防彈大門、防彈玻璃外，屋內還常見最新科技，像是紅外線攝影機作全日監控及先進警報設備，另外燈光、音樂、電動門、暖氣及冷氣等，全都可以用遙控器操作，即使屋主遠在海上遊艇也可遙控這套系統，另外，也有美宅設有「電動私人窗」，只須按下按鈕，窗子就會變為不透明。