理察已經開好幾小時的車了，明明就離目的地很近但卻不斷在同樣地方繞圈圈。.…週遭的霧也愈來愈濃幾乎到伸手不見五指地步……

今年理察無論走到那總容光煥發，不但買了新屋，且苦追多年的女朋友芸芸在一個超浪漫的求婚後，也終於點頭願意嫁了！人生大事幾乎抵定。只是近日他為裝潢的事感到煩惱，這種失衡的動機讓他有些心煩意亂，卻又毫無頭緒不知從何歸納起….

理察只好把車停在路邊，等待眼前的霧逐漸散去。突然在迷霧中，他眼前出現一棟建物，上頭浮現「房市二十號入口」的明顯大字…

「二十號入口，這是什麼東西？」好奇心使然，促使他大膽朝內走去，突然走出一個戴著黑框眼鏡的老人…
「年輕人，為了裝潢的事情煩惱嗎？」
「你怎麼知道？」老人洪量又穿透的聲音在耳際響起，讓理察有些緊張。

「呵呵，根據房地產入口網站統計，在房事問題中為裝潢煩惱的人就高達三成，尤其像你這麼年輕又第一次買房子的首購族，八九更脫離不了這議題」。

「那我該從何做起？」被看穿的理察迫不及待的想知道該如何解決心中困惑！

「這一點都不難，只要掌握「」口訣，理解基本的「大概念」，再小心避開裝潢「大陷阱」，最後再留心「大事項」，裝潢的困擾就大化為小，小變無，你和芸芸的夢想家就近在眼前」。

「哦？」理察被神祕老人勾起好奇心，他安靜地等待老人繼續開口。「裝潢最主要即是販賣未來對家的想像，在一切的想像尚未化為真實之前，靠的是業者和購屋人彼此的共識來實踐心中的藍圖規劃，因此對購屋人來說，事前明確溝通就變得非常重要，攸關事後的裝潢品質和成果。

而明確的溝通包括對自己品味風格的了解，才能在兼具預算平衡同時又能達到物超所值的裝潢目標…」。老人的聲音還沒有響完，突然揮了揮手，變出了一塊黑板，上頭浮現了須留心的五大概念……



預算分配方式有二種，第一是首購族在做購屋預算分配時，除扣掉頭期款外，更要對負債及未來還款方式做精算。建議可把握五三二分配原則，即手上五成資金做購屋頭期款，三成為周轉保留金，餘二成資金做為裝潢準備金。例如手上共有三百萬現金預算，其中150萬即規劃頭款支出，而90萬做為週轉及後續生活準備金，餘60萬即為裝潢支出，有了事先規劃才不會太過壓縮後續生活品質。
 


而第二種預算分配即和裝潢工程有關。第一種是「基礎工程」，例如水電、管線配置、廚具、衛浴裝置，須拆除的施工動作都屬於上述範圍。目前施工市價每坪約三萬元起跳。第二種是「裝潢工程」，沒有太多的破壞直接為現有的格局畫龍點睛或加給，市價施工金額大約是每坪二萬起跳。而最後的一種則是「基礎加裝潢」工程，約五萬元起跳。例如裝潢30坪的老房子，以每坪5萬元的價格來算的話，預估要有150萬元的預算花費。

有了上述概念後，接下來購屋人可依房子屋齡搭配不同工程把預算發揮到最大，以下是各標的展現重點：

預售屋的裝潢，因管線及配備都很新穎，基礎工程費用幾乎可省下。這裡的裝潢重點即是滿足未來人口不同考量，以實用性的收納需求為主，或展現個人風格的機能空間規劃等。

新成屋和預售屋有些相近，也是以裝潢工程為主。但新成屋因已成型所以更可直接針對看的到的格局或風水樑柱等問題做改進。若購屋人想更節省費用，也可針對居家做重點式裝潢，例如客廳、臥室等…。而廚房或是浴室、後陽台等公共空間或是較不顯眼的地方，則可以依預算做選擇式的考量。

中古屋因屋齡老舊，須考慮更細微管線問題，在這裡費用支出包括了基礎工程和裝潢成本的綜合，所以在花費上會較前二者來的貴。

除了上述三個標的外，最後值得注意的是套房及挑高產品既要在小空間裡呈現寬廣視覺效果，又要創造出收納的實用性考量，因此許多十坪以下的小坪數住宅在每坪單價的裝潢費用反而比三十坪的房子還要來的高，這也是購屋人須注意的地方。





法式鄉村？日式簡約？還是極具個性普普風？在五大須留心的概念裡，第三個要明白即是屋主喜好和風格，若有要找設計師配合的話，哪裡有足夠資訊可多增加品味選擇權？甚至購屋人想在未來充實更多的裝潢知識時，應該要去哪邊找資料？
針對這問題，目前各書店甚至便利商店已有許多專門討論裝潢設計書籍，例如「漂亮居家」、「Before and After」、「傢飾雜誌」、「室內雜誌Interiors」都是消費者可以去參考的資訊。


甚至諸家設計師風評及售後服務是否良好等...消費者只要在網路上搜尋關鍵字也會找到相關的正反評價。而網路上也出現許多設計師的BLOG可供參考，唯要注意的是裝潢大都脫離不了與家具業者的置入性行銷，而完工照片與實品是否吻合，購屋人則要多多睜大眼睛多打聽。



第四，即要找到適合的工程團隊，在這裡簡易比較設計師、統包的優缺點及特色：

(1) 設計師工作目標與特色：
設計師通常會事先繪製設計圖，完稿後再進行統包動作。對消費者來說，只要與設計師對口即可。此外，設計師也會負責監工及事後保固責任，可省下裝潢者的不少煩惱。

優點：a.事先透過設計圖繪製及規劃，讓業主了解作品結果減少未知風險。
                   b.考量家中動線及個人需求，量身打造個人化風格。
                   c.對業主而言從整體規劃、監工及售後保固都有單一窗口，減少麻煩。
缺點：a.設計費用高昴，購屋人須事先評估其預算考量。
                   b.事前須大量溝通確認設計師風格、品味與自己相符。

(2) 統包工作目標與特色：
當購屋人對房屋已有部份想法及專業知識時，可以視情況請統包或是小包直接施作。統包工作內容包括木作、水電、各種單項專業施工等，而小包僅針對單項工程做處理。上述與設計師最大差別，即是在於整體設計感的表現，其優缺點分述如下：

優點：可省下設計費用，價格收費上比設計師低。
缺點：
                  a. 講求實用為主，較難同時呈現設計時尚感及考量家中個別需求。
                  b. 須自己監工及與工程單位協調，要花較多時間。
                  c. 若購屋人專業知識不足，後續保固問題較為棘手
                  d.事前沒有圖面規劃，與事後成果較有溝通及認知上誤差。

 

服務內容

收費程度

細緻程度

承受風險

設計師

1.繪圖設計
2.溝通費
3.監造

最貴

最好

最小

統包

  1. 溝通費
  2. 監造費

次貴

次之

次中

小包

施作費

最便宜

視運氣而定

最大



最後，在第五大概念裡，要提醒消費者勿忘估價權益。事前到府估價通常都是免費服務的，可以慢慢找尋和您想法較雷同的設計師來幫您設計。估價的目的，除事先了解市場行情外，也可以了解工程團隊的溝通方式業主是否可以接受，溝通的過程會直接影響裝潢成果。

理察默默聆聽著神祕老人解說，幾次想發問卻又欲言又止。
「今日的時間到了！」老人眼神突然發出異樣光芒，理察突然開始往下墜落。
碰！頭猛然一痛。他嚇的清醒過來…..

原來是上網找裝潢資料時太累了….就這麼在書桌前睡著，右手滑鼠指標還指著優家網的「房市二十號入口」…

..在確認自己安全無虞後，理察笑了，真是日有所思，夜有所夢阿！
只是為什麼會有黑框眼鏡的老人出現呢？夢裡那清晰的內容及老人說話的神情真實的令人難忘卻又似曾相識？

他心裡浮現著另一個謎團..
不過卻也有了裝潢的靈感，明天開始，就可以先找人來家裡估價了！
     

                                       （to be continued…）

 




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