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第四季開始，高雄新成屋大樓供給量體大幅增多，加上物價與利率上揚趨勢逐漸明顯，造成首購大樓產品買氣持續滑落，個案平均銷售率已下降至3成以內，北高雄美術館區、農16 新市政中心計畫區等新開發區域，甚至出現一些首購大樓單月成交戶數僅有個位數，等於說要賣上至少一年以上，才有機會出清餘屋。
但是，市場上仍有部分強調設計高質感的新成屋大樓產品，在區域內首購大樓眾案雲集爭搶客源之情勢下，去化表現依然突出，成交價格也相當漂亮，這與過去市場上首購產品價格導向的情形明顯不同，買氣呈現二極化發展。 |
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根據高雄市政府地政處最新統計，今年前3季，高市建物登記戶數較去年同期增加約2成。今年 1至9 月份，高雄市建物登記戶數為16萬5478 戶，去年同期則是13萬 8171 戶，增加幅度為 19.8%，建物第一次登記戶數，今年前3季為9356戶，去年同期800戶，增加幅度16.9%，建物第一次登記面積則增長21.6% 。 |
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| 高雄市建築開發商業同業公會則統計，截至今年10 月份的新申報開工資料，包括大樓與透天產品，推案量合計12205戶，銷售總金額762億元，雖然戶數比去年同期減少23.82%，但是，銷售率卻節節下滑，該公會專函向高雄市政府地政處查詢，今年1 至6月建物移轉登記狀況，第一季平均銷售率雖達 70% ，第二季平均銷售率卻已降到50%以下，其中以推案集中的鼓山區農16與美術館，銷售狀況最慘不忍睹，新成屋電梯大樓平均銷售率，僅有41.63%，第四季則下降至 30% 以下的機會大增，該區餘屋降價求售的價格，已接近中古屋，最近開始吸引一些中古屋買家，轉進農16與美術館電梯大樓餘屋市場。 |
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油價高檔與利率逐步上揚，雖然對首購產品的推案壓力將加重，但高雄市區精華地開發換屋大樓卻增多，包括美術館、農16、文化中心、百貨商圈與愛河一帶，建商紛紛新規劃大坪數高質感大樓產品，陸續將從明年初進場強銷，由於產品的地段一流又具備觀景優勢，吸引多金換屋客戶進場卡位，再創去化佳績的表現空間頗大。
例如說，當前北高雄大樓產品推案爆量，但消費者進場選擇產品，仍以具備地段優勢與高質感規劃的住宅為優先目標，建商紛紛將產品建材向上升等，北高雄農16首購大樓集中區一帶，全誠建設為了區隔市場，取得龍德路、富農路口，1 筆直接面對校園預定地的365坪商業區土地，即採取高質感規劃模式，在該區龍德路校園預定地旁邊，進場強銷推出規劃6 戶住家的「遠見新宿」新成屋電梯大樓案，業者以社區規劃戶數單純，與彰顯建築精緻工藝當作主要訴求，想要爭取注重居住高品味的優質客戶上門，目前去化成績已超過7成以上。 |
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