崑庭建設也看好農 16 校園住宅市場發展前景，崑庭建設為滿足客戶需求，取得明華國中校門口正對面 680 坪基地後，目前進場推出「棋琴六重奏」高質感大樓案，業者相當強調優質學區的地段優勢，因為去年新設立的明華國中，已被教育局列為總量管制學區，是北高雄地區新興的熱門學區。
該高質感電梯大樓案為了營造成為區域地標建築，外觀特色的規劃頗具用心，除了將建築立面採深開窗設計手法，並貼用具光影變化窯變磚磁磚，同時搭配夜間燈光計畫，讓整棟大樓建築外觀，日夜間的天際線，都可以展現出充分建築美感，也更富於變化效果。 |
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皇苑建設也在農 16 龍德路與富農路口，新完工推出「人文經典」高質感大樓案，全案強調外觀設計，為高市首座採取以紐約精品飯店設計精髓為表現重點的住宅大樓，更在門廳旁設置藝術大師楊柏林雕塑品，挑高門廳設計鍍鈦金屬大門與燈箱，充分表現 ART DECO 豪華空間調性。
市場調查人員表示，擁有直接面對校園景觀的住宅大樓產品，因為市場上供給量體不多，這也是不少重視子女就學便利的首購客與換屋族青睞主因。 |
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| 隨著國際高檔油價行情與利率水準攀升，高雄建商對明年南部房市發展，紛紛看好高質感換屋產品市場，尤其是在市區內具備面對大片綠景的景觀大樓，是業者推案鎖定重點目標。 |
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加上最近幾年以來，高雄市區換屋產品供給量體不敷需求，高質感換屋產品發展空間大，因此今年初開始，在高雄市區漢神、大統與大立等百貨商圈，與文化中心一帶，建商陸續取得精華地，同時紛紛規劃大坪數換屋產品，因市中心區的交通與生活便利條件，仍優於北高雄新開發區，換屋客回流市中心區，明年開始將更明顯。
包括福懋建設將於明年初，將位在大立百貨公司對面的 3 百多坪商業區基地，規劃推出坪數 60 、 70 坪起跳的高質感換屋大樓產品﹔慶旺建設也將從台銀取得的文化中心旁約 2100 坪基地，推出直接面對大片綠景的換屋大樓，觀景第一排規劃樓層達到29 樓，坪數也上看 100 坪 |
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| 以上，後棟規劃樓層雖僅 15 層，陽台也可輕鬆鳥瞰文化中心大片綠景，且規劃坪數約在 40 、 50 坪上下。興富發建設也將青年路與光華路口約 3 百坪基地，正興建 29 層觀景電梯豪宅大樓，打算以高樓層欣賞文化中心的視野條件，吸引多金換屋客戶。 |
| 撰文：優家網編輯室 |
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