在人類的社會中，全球化的來臨及財富分配不均的結果，人民的痛苦指數變高，生活也有更多壓力，就連房市也呈現二極現象，對於首次購屋的新鮮人來說，銀行在不景氣中調降房屋貸款成數，並且調高利率的利空下，讓首購族更是雪上加霜大嘆居住不易，另方面，大坪數高單價的豪宅卻成為推案的主流，講究設計工法，極致奢華。而卡在這二者間的換屋族群，雖然經濟優勢大於首購族，但卻不免擔憂，在微利時代裡一個不小心，就無聲地淪陷在M型社會的底層。
為了更有利的適應環境，中間階層的族群，也逐漸分化為二，第一種人，安於現狀，卻不自覺發現追著錢跑的痛苦。而另一種人，就像候鳥一樣，他們掌握各項政策資源，尋找適合的投資工具，甚至評估地區的未來發展，在全台搜尋最適合的潛力房產，透過巧妙的置產與保值，取其優勢向上提昇，如同兼得利益的候鳥，成功的克服自然，創造豐富的生命機會。

在這些潛力房產中，最引人注目的，一向不被注意的高雄房地產，在高鐵通車、阿扁南下購屋的雙重效應下成了當紅炸子雞。根據建商的統計，購買高雄豪宅產品客層中，除了當地富豪進場外，約35％來自台北客、及包括大陸、旅美、加、澳洲、南非、香港等台籍企業界人士，還有一部分外籍人士也搶著進場佈局。尤其北部豪宅的售價已直接反應原物料及土地取得成本，每坪動輒百萬，相較之下，高雄市的地價在近3年內，上漲幅度平均在50%到200%左右。但房價卻始終沒有跟著反應，可知高雄房價嚴重被低估，未來有極大的補漲空間，連已習慣低房價的在地人，也感受到不趕快買將來會後悔，使得高雄地區的住宅需求信心指數已躍居全省之冠。而財政部釋出一生不限次數土增稅10%的優惠利率，更為這群懂的掌握資料的房市候鳥族，帶來錦上添花的效果，他們早已摩拳擦掌，鎖定了高雄具有發展潛力的地區，挾持著各區段建設的利多；謀定而後動，為自己創造下一波財富的高峰。

從過去的歷史來看，重大的選舉對股市、房市影響甚大，特別在2008年即將到來的總統大選，及後續對大陸政策的影響，不免讓投資人有所期望，尤其股票市場一向是景氣的領先指標，和房地產的走勢有極大的正相關，當股市漲時，也可預見房地產榮景指日可待。
雖然目前台灣股市有上看萬點的潛力，再加上大選前夕，政府總會藉利多政策之釋出，營造出欣欣向榮的景象，所以選舉行情勢在必行，但房市會不會也出現所謂選舉行情？從不斷釋出的相關利多政策來看，似乎不可言喻。只是，目前揭示的各項利多，執行時間與所需財源，都需要橫跨選舉前後才能見真章，因此短期內炒作效益大於長期的實質效果。雖然政策的遠景對房地產市場總體來說是看好的，但是最穩健的投資策略，仍然要回到基本面，好的地段及具特色的優良個案，才擁有真正的致富潛力。

　

根據高雄市96年上半年度公開個案統計的結果，鼓山區的總銷金額成為大高雄地區排名第二名。相較市中心的高密度，位在鼓山的美術館、農16有較多的空地在未來可望被取得開發，成長榮景指日可待。
而且根據高雄市政府地政處統計資料，近半年來高雄房地產成交量，美術館特區及農16均呈現大幅成長趨勢，尤其美術館週遭的透天案，在建商極力建立長期社區營造印象下，拉抬了建案的質感，也更明顯感到區域價格的提昇，甫新推出的個案更上漲了20-50%左右，再加上愛河整治及愛河溯航計劃的利多，河畔住宅己具備一定的吸引力，更是鼓山區後勢走強的關鍵。
另外，鼓山區國際型的地標建築也陸續增加中，例如剛完工的中央公園，這些地標型建築不但提昇了市區的文化質感，且愈靠近地標的建案，周遭公共建設好，具有無可取代的時代意義，更成了投資人眼中的聚寶盆，例如面對中央公園第一排的個案，隨著中央公園的完工，每坪單價都在20萬以上靠攏，透天的房子也都是以每戶4000萬賣出，目前房價尚未反映物料上漲，未來價格只會有增無減。