挾持著高鐵通車的優勢，吸引更多北上工作的人口回流高雄，再加上建商的開發及購屋者南北比價下，不但提昇了大高雄地區建案的需求，也提高了房地產成交的量和價格。
根據96年高雄地區公開個案統計結果，相較於95年度，96年的透天單戶總價平均每戶貴了315萬元，而大樓部份每戶總價則平均拉高到207萬元。整體來看，大高雄的房價一直在往上走，而未來當建商再把土地及物料成本反映在售價上時，預計價格還會再向上調漲。
目前全球約有100兆美元的游資在世界各地找投資標的物，房地產也是其中之一，當購屋者尋到房價信心指數高的投資區域，接下來就是精確的鎖定地段，提早卡位，並看準未來的政策利多，運籌帷幄投資佈局。就像候鳥一樣，當遷移的時間縮得愈短，遷移所付出的代價就愈低，也愈能儘早覓得好的棲地渡冬，創造新的生活契機。