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電視劇「痞子英雄」火紅，拍攝場景吸引大批戲迷參觀朝聖；2009年世界運動會即將在高雄開跑，日本知名建築師伊東豐雄設計的世運主題館成為新地標；高雄縣、市確定合併升格，房地產行情看漲，在高鐵、捷運陸續完工後，擁有陸、海、空全方面優勢的高雄市，後勢相當可期。高雄即將邁向國際大城之際，消費者最想知道的，無非是如何鎖定指標地段，取得高雄房市起飛的致勝關鍵。 |
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高雄市代銷公會多年來為促進不動產交易市場健全發展，積極蒐集房市資訊，希望提升同業經營品質。公會理事長黃?輝長期進行市場調查，分析房產趨勢不遺餘力，為了提供消費者更透明的資訊，日前黃理事長與巴巴事業研展部蔡宸祐經理應「消費者購屋聯盟」的邀請，前來參與「智慧購屋講座」，為高雄房市的趨勢提出意見，作為買賣高雄房地產的觀察指標，並公開高雄房市未來指標地段，讓消費者買到有潛力的好屋，卡位賺很大！ |
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從內政部統計全台近20年的「建物買賣移轉件數」來看，在1991年及2001年出現相對低點，1996年及2006年則達到相對高點，呈現出M型的現象。值得注意的是2003年SARS爆發反而還比前兩年的交易量高，可知就算大環境慘烈，也不代表房地產景氣低落，所以別讓外在的混亂訊息干擾實際狀態，讓數字說話才能真正理解趨勢。
從整個趨勢看來，前面兩次相對低點皆在35萬戶以下，所以只要在35萬戶以下買房者，房價幾乎等同買到相對低點，賺錢機會極高。數據顯示如今又來到了低點的位置，如果今年的「建物買賣移轉件數」持續低落，由於低點即是買點，預估在2010年前後出現量縮低點的機率極高，就是非常好的切入點。
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分析近20年來的「建物所有權第一次登記件數」（即新成屋完工戶數），90年代（1991~2000）每年推案幾乎高於20萬戶，甚至在1995年達40多萬戶的推出量。而近8年的整體新屋量已明顯低於過去，平均維持在15萬戶之間，不到前十年的二分之一，表示建商已注意到供需面的問題，彼此都能控制推案量，理性經營，因此台灣新屋供給量其實不如想像中多。整體看來，由於供需並未失衡，房價看漲的機率仍高於下跌的機率。 |
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從核發建築執照與使用執照的走勢來看，當建築執照件數大於使用執照時，通常屬於房市景氣上揚的階段，但整體走勢會逐漸下滑，表示供給量變大，後面幾年以消化餘屋為主。數據顯示前一次在1991~1994年間因供給量過大，出現了7~8年(1995~2002)的修正波。從最近的一次波動來看，2001年開始落底反彈後，到2005年即是核發建築執照的相對高點，按照過去走勢判斷，應該會下滑個三到四年。所以目前房市正處於新的修正波，2009年來到相對低點的位置，從經驗來判斷，可以估計明年將開始反彈，也證明今年下半年至明年初之間的確是個可以進場的時機。 |
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高雄市這幾年的房市走勢基本上與全台狀況一致，從買賣移轉數量看來，2001年是需求最為冷清時期，尚有20,349戶的買賣交易量，隔年2002年即出現多出5,000戶的需求量，雖然2003年遭逢SARS而略微下降，但仍比2001年多出3,000多戶，並且在2004年出現大反彈，成交量突破30,000戶以上。
統計高雄近10年來「建物買賣移轉件數」，3萬戶以上應屬市場需求較熱絡情形。以今年1~3月僅有4402戶的成交量看來，估計今年應該不超過2萬戶，依過去的經驗法則，明年極有可能出現需求大反彈，這表示此時就是買房子的最好契機。理解整體趨勢的脈絡，就會知道需求量大增後房價便會跟著起漲，所以如果消費者直到價格攀升後才進場追高逐價，其實已經錯失最好的購屋點了。
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整體而言，高雄市房地產的相對低點已經出現，是進場的好時機，建議消費者不論現在要不要買房子，都應該趁機去看房子，因為買房子應該買在景氣悲觀的時候，才不會在高點處被套牢，也才是投資房地產的致勝之道！ |
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