為創造更多附加價值，目前台南不少推案建商，鎖定鄰近大面積公園綠地的基地，以優良的環境，配合外觀特色營造，這種促銷模式，除有助於支撐產品售價，更可加快產品去化速度。雖然直接面對公園綠地的基地，地價水準至少高出區域行情達 1 或 2 成以上，為了創造更多的產品附加價值，台南建商不惜將開發目標，鎖定這種接鄰公園綠地的透天基地，做為區隔市場的推案籌碼。

台南新市政中心的 5 期重劃區，政府積極推動安平國家歷史風景區建設計畫，該區大地坪透天別墅產品，也開始吸引多金換屋族進場，目前在 5 期重劃區購買大地坪透天別墅的客戶，除了中小企業主、外商高階主管、醫生、教授等客層外，從台南科工區前來的高科技購屋客層，看屋比例已提高約達 3 成，且這類型客戶最歡迎獨門獨院設計的前院庭園透天別墅。

另外，台南市政府積極整治台南運河沿岸的綠美化景觀，已獲得不錯成效，這也讓具備直接欣賞水景的透天別墅產品，成為收入豐厚的高科技電子新貴，購屋時鎖定的重點目標。

一些台南透天豪宅推案建商經過實際銷售經驗瞭解到，金字塔尖端購屋客層因為交遊廣闊，因此要求透天別墅的車庫空間設計，需放大至 3 、 4 個以上停車空間，建商為了滿足客戶需求，紛紛放大別墅面寬或加大每戶地坪，增加透天室內車位規劃數量，市場上甚至已出現規劃 4 個車庫的透天豪宅產品，車位規劃數量，勢將成為透天豪宅比拼重點。

台南高檔透天別墅市場景氣回溫，已激發台南中小企業主客層進場意願，透天豪宅推案業者為吸引這類型豪客，將別墅產品地坪放大到 40 甚至 50 坪以上，面寬也放大至少達到 6 米甚至 7 米以上的設計，來彰顯豪宅購屋客層的居住尊榮優越感。

優家網編輯室