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預售屋實際空間比接待中心樣品屋小，代銷業者利用灌水把現場製作的比實際坪數大一點點，並利用燈光及鏡子來增加空間感，或者將夾層樣品屋樓板高度灌水讓消費者造成空間寬敞沒壓迫感的錯覺，同時把夾層面積或露台面積合併計算，總坪數內稀釋每坪單價。
看樣品屋請帶尺到現場丈量樣品屋的間距，不要聽信業者一面之詞，並要看清實際權狀的坪數，注意那些使用空間是屬於違法使用，不列入權狀的坪數，消費者一定請依權狀的坪數來計算每坪實際單價，不要被業者誤導以為買到較便宜的房子，不懂時可以上網查詢相關法規或請問專業人士。 |
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個案銷售現場為了加速看屋者下訂，業者在現場往往會製造熱銷假象，讓購屋者恐失良機迅速下訂，或對外往謊稱銷售量，吸引不知情的購屋族進案場看屋，銷售不好案場也會玩起案名一變再變的花招，騙取不知情民眾購買。
購屋者應當避免落入情緒性購買，應當利用客觀的『預售購屋評鑑表』來幫助自己理性客觀來斷預售屋的價值與自己的需求，地段、方位、交通、生活機能、公共設施、社區管理、售後服務 …… 都應該客觀考量，最好可以去詢問居住一年以上該建商蓋過的建案之住戶，請多問幾住戶現在對建商的口碑如何，保證不會錯。
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