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　　台中房市紅不讓的美術館生活圈，近來建商積極搶進，推出豪宅產品，各領風騷，不過在客源重疊下，代銷業為了搶業績，也形成了煙硝味最濃的戰區。包括由鉅建設AZ學生活個案被同業攻訐戶數太多，美村山脈則是大樓和別墅林立、客源和七期重疊，而太子種福臨路邊居住環境太吵，連熊都國美館中庭的一塊?木也形成話題，使得該特區房市競爭越趨白熱化。

　　從去年年中鄉林雅典進場，十月份太子種福也緊接推案，而採先建後售的閱讀城市十二月分又隨即推出，今年從由鉅建設AZ學生活，美村山脈、熊都國美館，以及即將登場的新業建設大塊美術，豐邑豪宅個案，更是精銳盡出。特別是美術館旁四塊角地美村山脈、大塊文章，以及豐邑和由鉅AZ學生活接待中心基地，將來全部完工後，整體美術館園道全都活了起來，又重新燃起老台中人的夢想。

　　不過在個案多，購屋族眼花撩亂時，同業也紛紛使出耳語戰，試圖影響客戶的購屋意向。以由鉅建設AZ學生活個案而言，其基地面積達一千六百坪，標榜零店面純住家，坪數為四十至六十坪，總價在五百至八百萬元間，為由鉅最平易近人的個案，不過卻被同業指陳戶數太多，高達二百四十戶。對此說法，該案專案總監鄭旭宗指出，公司當初在規劃時也曾將基地切割為二半，兩邊各為八百坪，但是卻衍生諸多弊端，如中庭少、管理費高、公設比高、看到的視野少，以及造價高售價也高等缺點，最後才會堅持整塊基地一次開發。

　　至於採先建後售、銀行履約保證的熊都國美館，在去年十月分動工後，預定年底可落成交屋。該案興建地下二樓、地上二十二樓，主力坪數為六十至九十坪，以建築藝術化、生活度假化，美術園道最後一棟的豪宅自居。關於中庭的癭木一說，熊都建設業務副總鄭益祥認為，該案一樓地板屬於水域開放空間，和綠園道自然景觀融合，具有視覺穿透性，癭木除了塑造立體美感外，也是住戶一種身分的表徵，根本不需加以特殊詮釋，而頂樓的摘星會館，則以樹屋、觀景台、SPA營造出休閒住宅的特色。

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　　至於備受各界矚目的NBA藍球場問題，鄭旭宗也表示，公司針對過去個案公共設施進行住戶使用率調查，結果發現藍球場和游泳池使用率最高，因此AZ學生活個案，不但設置了五十米室內溫水泳池，也設置了長二十八米、寬十五米、高六‧八米室內標準軟墊木地板籃球場，提供住戶運動休閒設施。他說，該案並領先同業實施不二價的作法，一般案場通常都會將底價加上表價，讓購屋族有三次砍價空間，最後成交價還是有賺頭，不過以品牌掛帥的由鉅建設則堅持誠信原則，儘管少賺少賣，公司還是力推不二價，保障多數購屋族的權利。

　　而標榜正美術館旁二千四百坪基地，打造人文村莊的美村山脈，僅興建十九戶頂級別墅以及地下二樓、地上十二樓，八十八戶的豪宅個案。該案專案經理許國亮說，該案當初在規劃時，也曾做過全區為透天別墅的考量，不過其動距小，相當擁擠，住戶完全沒有空間可言，至於大樓部分市面上雖以五、六十坪為主流，但是為了這塊土地的使命感，國唐建設堅持打造七十八至一0二坪，均質社區，公司已擺脫商業利益，純粹是為了建築

、城市景觀而投入興建個案。

許國亮指出，儘管外面傳言不斷，不過該案在年後進場後，目前銷售率已達五成五，且近來回籠客陸續進場下訂，以本週為例，平均每天約十五組，其中一天下訂戶數更高達七戶，令銷售人員士氣大增。他更強調，取得這塊土地，對公司本身就是一種歷史責任，因此蓋出全國第一座人文村莊百年豪宅，和緊臨的美術館互相輝映，也是一種榮耀。