擾動了空氣的對流,導致遠方的德州產生一場龍捲風,以暗喻天氣的不可預測性。同樣的道理應用在層層疊疊、利多空頭交織的房地產業裡,上至國家政策,下至購屋利基型網站堀起,大環境和建商、消費者三者間交互作用也如同蝴蝶效應般,既牽連卻又變幻莫測。

尤其在歷經五年多頭的全台房產中,握有二岸直航港口和機場政策利基的台中市,在08年房市動向更萬眾矚目,在曖味不明環境裡,大選、政策走向等因素更讓購屋人躊躇不前,但是這些混沌之中,卻也有建商及消費者善用過去經驗法則及勤充實房地產知識,逆向思考及操作選舉的衝擊力,找到了適當的進場機會置產,大發選舉財。






台中市建築開發商業同業公會賴源釗理事長表示:「07年台中市建案的總銷金額約有1200億,去年前三季房市表現很不錯,銷售都有八成左右,但是在第四季及今年第一季開始因為靠近選舉的緣故,部份建案甚至提早至去年第四季曝光,使07年第四季爆增了300億的總量,而使房市呈現些微盤整狀態。預計此波受到選舉因素的盤整影響,在選後才會回到常態。但也因為基本面的看好,預計今年的總銷金額會高達1800億,反而較去年更加成長」。

賴源釗理事長分析:『不確定的政局變遷會讓消費者在心理上會不安,也更不易下決定。但是如果理性的回到建築的成本面及大環境面來分析,建商仍持續做買地動作,顯示建商對未來仍看好。但相對的都市土地供給卻減少購入成本增高,且原物料及平均建材成本上漲約三成,不過因為選舉盤整的影響,建商遲遲未反映房價,議價時間也更拉長。因此對購屋人而言,選前反而是進場的最好時機,只要基本面夠好再加上選後大眾對政府期望心理,上漲空間反而更大」。







對於台中市的基本面,賴理事長進一步表示:「高鐵在去年1月5日正式通車後對房市的最大利多,即是吸引很多北部客來台中看屋及置產」。而根據高鐵統計,月平均將吸引160萬的旅運人次,年預估將會成長到二千萬人次,這一日生活圈的便捷,不但縮短全台的消費距離也讓購屋人增加更多置產選擇。賴源釗理事長說:「七期八期的成交率台北客就占了三成,因高鐵帶動的整體看屋人數則增加了四成,預計今年的高鐵效應也會再持續發酵!」。




甚至中部科學園的廠商人數也將突破87家,逐步朝年產值兆元及吸引10萬個人力願景邁進,產業聚集及人力需求利多的結果,也持續讓08年的整體台中房產行情持續看漲賴理事長更進一步說:「水湳經貿園區發展及今年的綠線捷運施工等,重大建設的開發及利多不但給了許多投資人信心,而且有了過去台北捷運的成功經驗,沿綠線房價的想像空間也更令投資人引頸期盼。



除了上述的重大建設外,建商最為看好的仍是預計三通的可能性。預計坐擁台中港和清泉崗機場的台中市變身二岸轉運中心後,直航所衍生的商機將更活絡中市的房地產市場,也將迅速縮短北中房價差距。賴理事長分析著說:「台中市地理位置得天獨厚,再加上宜人居的舒適環境,新興建設及交通便利更可能帶動新移民潮,再加上各項利多及期待下,台中房價上漲空間預計會到台北的一半,甚至到達三分之二的成長潛力,屈時七期就好比台北信義區,八期則近似台北寸土寸金的大安區一般」!甚至內政部在元月一日公告的全國土地現值裡,台中市的調幅高達9%,成為全台幅度最大縣市,種種跡象皆顯示台中市的基本面和大環境持續看好!






而對消費者來說,雖然台中房市基本面看俏,選前也是進場好時機,但是買房子更要精打細算,上網多蒐集資訊比較再做決定。賴源釗理事長說:「對於首購的消費者而言,第一就是要考慮本身財力及未來財務規劃,第二,則是地段及交通要方便。目前在台中市仍然有一些路段及區域適合首購去仔細挖寶,尤其文心路段未來將是捷運交會及轉乘點,增值及投資潛力最被看好。

甚至購屋族在文心路段上仔細尋找,仍然有機會覓得到每坪13-15萬元的首購行期價,但若非以首購考量而以保值為用途,建議仍然以七期為核心則有更大的增值空間」。賴理事長表示:「先前雖然有美國次級房貸風暴的影響再加上台灣政府以財政政策提昇利率,但是對以自住為主的首購族而言需求彈性及影響較小,影響不大,反而對投資客影響較深,因此建議投資人先採取觀望態度,等到選後局勢較為明朗化再出手較佳」。





而全台最大預售屋入口網站業者,優家網總經理王耀淞更建議:「消費者可以結合利基型網站所提供的網路看屋服務,透過衛星影像及空拍圖,透視建案週遭整體環境及相關推案資訊減少搜尋成本」。購屋人若能在未知年度裡勤做房地產功課,定期瀏覽專業利基型網站所提供訊息,不但可以減少資訊不對稱的情境,甚至可以撥開詭譎的選前迷霧,為個人資產再做進化與增值!
 

 
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