大陸企業家組團來台灣考察房市，評估未來投資方向，國內各大媒體爭相報導，建設公司與各縣市政府的
高規格熱情款待，學者則出面呼籲提防炒作。 而一般購屋民眾面對這些分歧的觀點與眾說紛紜的房市走向，就像在霧裡看花……該適時大膽買進投資， 讓個人資產正成長？ 還是該小心謹慎評估，避免被不肖建商哄抬房價？



許多媒體為這次來台考察的企業家冠上不同的稱號，
有「富豪團」、「炒樓團」和「考察團」。

對於前兩項稱號，領隊的中城樂天房地產董事長劉長
樂認為相當不妥，強調此次來訪僅是為了未來的投資
做考察，請台灣媒體與政治人物勿過度解讀此行目的
，更別將他們視為洪水猛獸，或是妖魔化為動搖國家
經濟根本的「炒樓團」。
同行的棕櫚泉公司董事長曾偉也表示，未來若有機會政策開放來台投將資，他們首要之投資標的會以觀光旅
遊為第一優先，商辦大樓次之，一般住宅則是最後的考量。他們看好南台灣的地理優勢，相信可以塑造出勝
於海南島的觀光聖地。除了慈湖、屏東大鵬灣之外，他們也入住了中台灣最具特色的汽車旅館，在在表現他
們對台灣休閒產業濃厚的興趣。劉長樂強調，他們是善意且正派的地產公司，投資規模不會很大。這次考察
團的許多團員是中國大陸房地產的負責人，具有指標意義，一旦投資成功將會帶動內地和香港房地產商的跟
進，所以應當樂觀其成。

除了觀光旅遊與商用不動產，大陸考察團這次參觀的建案多為豪宅，主要是因為台灣豪宅建築具有世界級水準，而台灣都會區的土地取得與住宅密度等條件，都較亞洲其他國際都市，如香港、東京、新加坡，還更具有未來發展之潛力。而且台灣豪宅的價格跟其他世界各地相比，可謂是物美價廉，豪宅的投資報酬也大於一般建築，所以台灣豪宅對於大陸考察團而言，的確是台灣小吃之外最誘人的「名產」。

許多學者憂心，這波訪查不但會炒熱豪宅市場，還會 帶動一般住宅的房價，製造房市繁榮的假象，最終造 成市場價格的泡沫化。

如政大地政系教授張金鶚便持著這種不樂觀的態度。 他認為總統大選後雖增加投資者信心，但國民所得並 未因此提升，從一般人的購屋能力分析之，房價有三 成八其實是虛質的泡沫，若政府再不重視，任由少數不肖建商哄抬炒作，房市將會有崩盤的危機，爬得越高就會摔得越重，因而造成嚴重的社會問題。所以他甘願扮演不受

建商歡迎的烏鴉，背負著唱衰房市的污名，也要提醒購屋民眾小心謹慎，並致力於房價資訊的透明化。

但也有學者持不同觀點。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，陸商來台雖有房價炒作之疑慮，但回到供需面
視之，以目前住宅存量七百六十六萬戶來推算，全台有近百萬戶空屋，卻只有不到三千戶的豪宅，「三千戶
房子怎麼影響七百多萬戶的價格？」房仲業者也提出最近的成交統計，豪宅的漲幅的確明顯上升，但一般住
宅的成交量雖增加，除少數地區房價小幅增長，大多仍維持平穩，並未受到連帶影響。許多民眾甚至因為這
些負面投資訊息，擔心買貴而延遲交易。

相較於學者較為保守的提醒，建設公司多半樂見大陸企業的入進與投資，盼望大量陸資能活絡房市，再創房
價高峰，也能為台灣觀光產業帶來龐大獲利。而學者擔心的房價泡沫化問題，建設公司也樂觀視之，如台中
建築同業公會理事長賴源釗就認為，豪宅市場僅佔少數，消費者仍有能力選擇好建商，並以實際行動制衡房
價走向，故應讓房市順其自然發展。



在法令尚未明確鬆綁之前，陸資是否能順利登台，都
還是未知數。而從這次考察行程中，也不難發現隨著
大陸人民所得提升，內地房地產業者亦開始注重休閒
娛樂發展的轉變。分析他們的思維與目的，「考察」、「取經」的成分 確實多於「炒樓」與「投資」。
520新政府上任，三通與外資進入的政策鬆綁後，陸資的進駐會不會為台灣房市投下震撼彈？房市繁榮的景象將指日可待？或僅是建設公司搬演的一場熱鬧好戲？一般購屋民眾該如何參透這些現象後的真實意涵，也將考

驗著他們的智慧。建議在進場前仍須密切注意新政 府的態度與動作，視政策頒佈的進度投資，並謹慎調配個人資產，將目標鎖定於補漲空間大的區段，而不要 盲目跟隨話題起舞，以免買在高點或落入不肖賣家開高之圈套。






 
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