台灣房地產在總統大選後因諸多利多政策曾帶來短暫的榮景。然而在政策尚未兌現，又遭逢大環境不景氣的影響下，房市泡沫很快就成為幻影，不僅預售屋案場冷冷清清，仲介接連收店叫苦連天，消費者的信心指數更是急遽遞減。美國二房風暴影響全球金融，股市跟著一路下滑；通膨讓鈔票變薄，在「什麼都漲，只有薪水沒有漲」的廣告台詞戲謔之下，更反映出一般上班族的辛酸與無奈。攤開報紙、打開電視新聞，討論的全是頂級市場的豪宅消息，這在普遍消費者眼裡不啻是一種辛酸與折磨。豪宅人人想住，卻不是人人買得起！小老百姓賺死薪水，也有買房子的權利嗎？在通膨壓力與二房風暴的雙面夾殺下，下半年還可以買房子嗎？  
  一般來說，A級地段的A級產品，是抗跌保值的最佳選擇，就像台北信義區，台中七期、高雄農16的大廈豪宅。但這樣的產品對一般消費者來說，通常是遙不可及的天價，只有頂級客層有權享有。對於買不起這類首選產品的薪水階層而言，其實可以退而求其次的選擇A級地段的B級產品。例如台北大安區靜巷中的二手公寓、華廈，單價可能比同區段的新成屋少五成以上，卻又可以享受頂級地段的生活機能跟便捷交通。若座落地段極佳，臨幹道居捷運沿線的話，還有可能被建商相中收購，搭上都更列車，大賺一筆都更財。
  購屋要先考慮都心地段的原因除了上述之外，市中心房價總是在景氣大好時率先上漲，而不景氣時，卻最不受影響，可謂是「先漲後跌」。相較之下，郊區在如今的通膨時代雖顯得「物超所值」，但為來增值空間卻十分有限，「後漲先跌」，增值空間有限，除非自住無投資打算，否則不建議購買。此外，若非要購買的話，最好選擇有特色的產品，盡量避免在爆量區購買同質性高的產品。除了日後容易受同類產品削價競爭的影響而脫手不易，即使要租賃，也會因為產品特色不突出而乏人問津。再者，高餘屋的爆量區與水災高風險地區，也會因為擔保產品（房屋）的價值與市場性不佳，而無法跟銀行申請到理想的房貸成數。例如淡水、林口、三峽、三重跟桃園等地，由於近來進入交屋高潮，新成屋眾多，要撿便宜之前，還是要考量產品未來增值性與獨特性。
  通膨壓力下，鈔票變薄，消費能力也大大減低。坊間開始出現一些合購網站，利用團體集殺力量，獲得更優惠的價格。而這種因應時代趨勢的群聚效應，也漸漸出現在買方弱勢的房地產市場。  
  近日除了富豪考察團集體看屋，炒熱房屋市場之外，也出現一些由民間自助團體所號召組成的購屋團體。這種購屋團主要是要藉由群眾草根力量，以合購方式有效議價，在通膨時代將資金發揮至最大效用。也有由專家帶消費者看屋的行程，是基於房地產長期以來資訊不透明的常態，由破除購屋迷思為出發點，消弭買賣雙方在交易行為中的不對等關係，以避免買賣糾紛，達成買賣雙贏的局面。
 

通常銀行會提供固定合作的建商或房仲，比自身提出貸款的個體戶更加優惠的貸款條件。而建商為了房子好賣，通常也會以「集體貸款」的方式，跟銀行爭取較高的貸款成數。但也因房地產景氣下滑，各大銀行態度趨於保守，均緊縮對建商的融資與保留房貸退件的權利。所以預售屋所提供的貸款專案，在交屋後恐怕未必能獲得建商當初承諾的條件。銀行在核准貸款時，通常會考量貸款人的貸款原因（如自住或投資）、還款能力（財力證明）、貸款筆數等，建議購屋前先審慎評估自身的財務狀況與信用條件，以免在交屋時才被銀行退件，落得進退兩難的窘境。

只要掌握上列幾項要點，下半年景氣即使未反轉回升，也能讓你購屋不NG，免於成為屋奴，終生被套牢，也能在通膨危機中，將資金發揮最大的效用。

  



 
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