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2008下半年房市走向看法不一，看壞的一方認為房市至少下修一年半載，建議不要進場投資；也有人樂觀視之，認為整盤調整對市場是健康的，而投資客退場才能讓房地產回歸理性層面，現在進場撿便宜正是時候。在媒體平台上，不斷看到多空兩方對峙交戰，多方持續打著政策牌、建設牌、希望牌，而空方則認為這都是虛幻泡沫。消費者在缺乏正確資訊的情況下，心裡又被這正反兩方的意見劇烈拉扯著，在漫天飛舞的流言蜚語中，哪個才是耿直忠言？房市未來的走向到底會如何？優家網蒐集市場資訊、代銷建言，帶您撥開房市迷霧，掌握市場現況！ |
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通膨、股市、包機直航與陸客觀光這三大指標，一直是今年房市漲跌的風向球。通膨讓民眾消費力遞減，購屋慾望遭到高物價的排擠而削弱。美元走強造成亞洲各國貨幣貶值，各國政治狀況不斷更造成投資信心薄弱，股市重挫。台灣在亞洲股市外在大環境的影響下，加上內在負面事件頻傳，可謂內外交迫。股市表現不佳讓很多股民的資金被套牢，無力繳交房貸的話，就有可能被迫斷頭賣出，讓房市賣壓加遽。而包機直航與陸客開放目前因限定團進團出，加上班次與人次有限，相關產業的受惠程度其實不大，更沒有帶動房市的上漲。因此，下半年房市會走向多頭還是空頭，主要還是要看國際油價是否拉回，因為這是通膨是否惡化的重要指標，也是全球股市是否能止跌上揚的關鍵。
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| 然而，台灣各地房市也會依循地區性的差異，例如公共建設的進度與產業結構，而有不同的發展。以下為北中南區域下半年房市走向分析： |
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| 台北依舊穩坐全台房價、需求量最高的寶座。除了原物料全面上漲造成營建成本居高不下之外，主要原因來自於台北人口密度甚高，土地資源十分有限。精華地區的土地不斷開出歷史新高價，都市更新案更創造了很多新富人。所以台北的一間房，可以在其他縣市買下一棟房，要晉身台北市居民，獲得一張門牌，更是很多人窮盡一生財富恐怕都無法獲得的。而台北大安、信義區的頂級豪宅跳脫了一般市場的侷限，自有其固定客群支撐房價，在不景氣中屹立不搖，甚至屢創高峰。 |
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| 台北雖具有首都與國際城市的地利優勢，其一般住宅卻無法在這場房市寒冬中置身事外。不僅二手屋市場的交易件數大幅銳減，連預售屋也是量縮價微跌的情況。依照住展雜誌的分析，台北市今年第二季房價較第一季下修0.8％，為三年來首見，由此可發現投資者對房市未來發展的擔憂。在12行政區中，第二季房價較第一季上揚的有中山、信義、士林、中正、大安與松山區，下修的區域有南港、內湖、文山、北投、萬華與大同區。台北市信義、大安區有豪宅加持，總銷金額龐大，房價穩居台灣龍頭地位。原本位於北市邊陲的行政區，如南港內湖等地，也因為捷運工程的規劃，房價持續上揚，在完工之前必定還有補漲空間。 |
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| 台北市因建築成本的上揚，雖受景氣影響房市略微退溫，但價格依舊不動如山，買賣雙方的價格認知差距存在一定的鴻溝。建商寧惜售也不願妥協，薪水階層的買方在房價所得比屢創歷史新高的情況之下，不願冒險購屋，也形成買賣雙方的心理拉鋸戰。一般仲介建議，對擔心買貴的首購族而言，台北市中心的中古屋若每坪低於40萬，就可以放心進場。而以往認為租不如買的想法，也因為房貸升息而被推翻。台灣房屋總經理彭培業就認為，每月房租上線除以每月房貸若小於59％就是「買不如租」，若結果大於100％才是「租不如買」。學者莊孟翰則建議，房租除以房價要小於5％（約為一般房屋的投報率），才符合「買不如租」的原則。 |
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| 台北縣方面，縣治所在的新板特區持續發燒，單價甚至上看60萬。永和、中和、新店等捷運通過的區域仍舊行情看好，但由於舊市區土地缺乏，整體規劃不如新板特區可以營造區域質感氛圍的優勢。三重、新莊區也因捷運的施工與規劃（預估99年完工），而行情看好。只是在施工期間的交通黑暗期，是附近居民目前必須忍耐度過的。 |
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| 台中2008年上半年的推案量較去年下半年少了8案，但總銷金額卻多了22.5億，主要是由於土地與營建成本飆漲，導致每坪單價上揚的緣故。值得觀察的是，總銷金額與單價增加，推案戶數跟往年相比卻是銳減大半。台中市代銷公會理事長唐廷照分析，現今台中房市泰半由換屋族群支撐，由於這個族群多是事業有成的中年人，要求較高水平的居住品質。因應他們所需，近來推案坪數多介於首購與豪宅之間的換屋型態。相較之下，豪宅市場受股票大跌影響，反而表現不如去年出色。而首購族則因通膨壓力將目標轉移至總價較低的中古屋或社區管理的小豪宅。 |
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| 但由於整體景氣不佳，加上部分地區案量過大導致供需失衡，自五二０之後，台中房市便進入了價縮價盤整的階段，一般認為若無重大利多消息，年底前恐怕不會好轉。除此之外，捷運、會展中心等大型公共建設延宕兌現，加上今年七月重創台中的卡玫基颱風，讓原本不景氣中的台中房市更顯黯淡。七期因中港路大淹水與馬路塌陷面臨價格修正，許多大案也因此延後進場。因此2008下半年會因為推案量的減少與推案速度的減緩，總銷金額也跟著顯著銳減。未來推案重點會聚焦在南區、西屯跟南屯區。主要是因為這三區還有大塊重劃區，加上七期地王光環與八期捷運跟大片綠地為房市加持，所以算是前景較好的區段。唐廷照理事長對台中未來房市走向樂觀以待，認為明年開春後，房市溫度勢必反轉回升，現在雖普遍消費信心不佳，卻是進場撿便宜的最佳時機。 |
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| 產品類型除了豪宅市場會漸漸退燒，走回理性考量的換屋市場之外，首購產品也由於市區地價的飆漲，會往市郊發展。而隨著房市的不景氣，要在眾多案件中脫穎而出就要塑造產品的特殊性。除了打「品牌戰」，還要爭「創新戰」，如現在流行的科技數位住宅，抑或環保節能住宅，都是正夯的趨勢建築，也是保值抗跌的重要條件。 |
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