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今年上半年，北客、台商等投資型購屋者因股市大跌而慢慢退場，大高雄房市漸漸回歸自住型的理性購屋市場。大高雄地區上半年總推案量約為115個個案，共3,876戶，總銷金額455.1億，以戶數而言較去年少了3.9％，但總銷金額卻增加了18.8％。會有這樣的數據結果，主要也是因為土地價格與建築營造成本的居高不下，造成高雄房價跟著水漲船高，加上建商因成本提升而調整目標客層，多規劃大坪數產品，藉此減少戶數，提高每戶所佔的成交金額比，形成總銷金額成長與推案量銳減的背後要素。而案量與總銷增加最多的首推左營與鼓山兩區。鼓山區是因為美術館農16特區的景觀豪宅，讓房市蒸蒸日上。左營除了有高鐵加持之外，捷運通車讓大眾交通運輸更為便捷完備。 |
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| 下半年，業者多還是看好高雄房市的後續力。除了捷運沿線會持續發燒，鴻海進駐高雄軟科為整體產業帶來的發展與信心也是不容小覷。加上明年世運在高雄，更是一個行銷城市、發展觀光的大好時機。屆時，除了高雄本地人之外，技術移民與投資客群絕對會為高雄房市帶來下一波高潮！ |
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| 除了上述三大區域，新竹縣的房市也十分值得探討。由於科學園區的大批技術性移民，與他們高所得及高購屋需求的條件，讓新竹縣上半年的交易量為全省成長率第一，高達30.8％。除了產業結構的影響，高鐵通車與縣治特區完備的生活機能，也為新竹縣房市加持，成為全台唯一房地產長紅的縣市。然而近來股市大跌卻為竹科人購屋的意願產生極大的衝擊，竹北地區買氣驟降，今非昔比。反而靠海的南寮低價景觀宅卻有亮眼的表現。而桃園雖然也有高鐵跟愛台十二建設的航空城加持，但供需嚴重失衡，賣壓相對沈重，加上除中正特區外，部分區域生活機能尚未十分完善，短期恐怕無法利用公共建設加分，而抬升市場買氣。 |
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| 整體而言，今年底前房市恐仍不會有起色，房價修正要到何時才會止跌回升，是所有人引領企盼的。多數業者看好房市會在明年全球經濟復甦、國內重大建設逐一完工、政策慢慢承諾兌現之後回穩。雖然房仲店頭數目創新高，競爭激烈之下年底恐引發激烈的淘汰賽，但一般仍然認為這樣是必要的陣痛期，唯有投資客退場、仲介店頭去蕪存菁重新洗牌，房市才會健康，走得更為長遠 |
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| 回歸原點，已趨買方市場房地產業主要成敗還是關乎購屋者的經濟實力與投資信心。房仲業者指出，目前換屋族群比例已多於首購，顯示首購族的確因物價飆漲、央行升息與荷包縮水等利空因素，造成購屋意願下滑。而換屋族群卻因有賣屋的資金調節，所以在景氣低迷的大環境下，成為房市中的支撐主力。因此，唯有股市回檔、景氣上揚，與國民所得提升，「購屋」對於一般薪水階層而言，才不再是遙不可及的夢想，也是拯救房市脫離漫漫寒冬的萬靈丹。 |
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台中市房市資料來源：台中市不動產代銷公會理事長 唐廷照
高雄市房市資料來源：巴巴事業 蔡宸祐 |
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