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由於全球暖化導致熱帶氣漩變強，挾帶大量雨水，在全球各地釀成重大災害，台灣這個亞熱帶島國更不能置身事外。今年夏天，台灣經過兩三個颱風的肆虐，各地水患頻傳。卡玫基颱風造成中部史無前例大淹水，辛樂克颱風造成山區重創，奪走多條寶貴人命。在水患風災來臨時，若「家」不能提供居住者免於天災的危害，嚴重者甚至成為造成生命的危害，那就失去住宅最基本的庇護功能。一般住宅即便未受土石流直接殘害，破壞結構，但窗框滲水，地下室淹水等水患也在狂風暴雨後一一浮現，讓人煩惱頭大，居住品質跟著大打折扣。 |
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回歸房屋的價值，在追求時尚、品味之餘，房屋的安全與施工品質其實是最基本的條件。一般人總覺得建築工法艱澀難懂，在預售屋現場也容易被五花八門的銷售手法迷惑。到底買房子時，要注意哪些地方，才能免
於受到水患的威脅呢？優家網提供下列幾個檢驗原則： |
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以往的鋁門窗、甚至是木製窗在颱風天時，往往屋外狂風暴雨，屋內也跟著噴小雨。隨著窗戶的製造技術日益精進，氣密窗已能解決大部分的窗戶漏水問題。但窗框的施作過程若未確實仔細，再好的氣密窗還是有可能發生窗框滲水的問題。因此，裝置窗框後的填縫、防水塗料的施作與角隅處的不織布貼合，都可以加強窗框的防水性，將氣密窗的效益發揮到極致。 |
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台灣建築的屋頂大多採平台式設計，因此要特別注意雨水的排水問題。除了落水頭的防水與防塞，地面與牆面的防水施作亦十分重要，一般在塗完防水層之後，還會全面試水，確認不漏水後才接著貼上磁磚等外飾。若是頂樓有種植樹木的話，也要盡量避免榕樹等樹根具有強烈破壞力的樹種，以免破壞防水層，甚至影響建築結構。 |
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台灣的地下水豐富，地下室常常因為滲水問題讓空氣中充滿霉味，甚至造成嚴重積水。一般而言，地下室
除了要有洩水坡度之外，很多建商還會施作複式牆（壁）的防潮工程，讓滲透及結露的水能順利洩出，確
保地下室的乾燥與舒適。但這種作法必須配合後續的定期維修工作，以免水中的酸性物質將牆壁鈣化，產
生結晶而阻塞洩水空間。此外，豪雨颱風來襲時，雨水常隨著坡道洩入地下室，如今年七月的卡玫基颱風
，就造成台中中港路大樓的地下室大淹水，眾多百萬名車泡湯，損失數以萬計。因此，有的建設公司就會
在地下室入口處裝設「擋水閘門」，這樣就可以解決雨水淹灌的問題。 |
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瞭解以上工法後，就不會在銷售現場聽得一團霧水。除此之外，還可請建商提供施工或試水照片，甚至還
有建商會錄製完整的「血統證明」DVD，將施工過程一一側錄，以保證施工品質確實無誤。
買預售屋與新成屋可用建築工法與建商品牌來為房屋的防水性背書，那買中古屋時，無法得知施工過程，又要怎麼觀察房子是否會漏水（或已經漏水）了呢？
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內政部地政司統計，台灣今年第二季的房地產糾紛共有549件，
其中漏水佔了70件，位居榜首。可見漏水問題是台灣這個濕潤
島國家常見的問題，也是許多人揮之不去的夢魘。防水沒有撇
步，施工品質與步驟才是最重要的關鍵。除了慎選優質建商並
在興建過程勤於監工之外，也需小心留意，盡量避免買在易淹
水的低窪地區。想要遠離水患之苦，還是「預防重於治療」，
與其等漏水時才開始「抓漏」，不如在挑選房子時，就從大處
著眼調查（地段），小處著手檢測（工法），如此才能住得安
心，也給家人跟自己一個舒適的居家環境。 |
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