台灣房地產行情在520之後急速冷凍，在崩盤疑慮吵得沸沸揚揚之際，台北、台中等大都會房
價大幅下修是很多代銷不敢說的秘密，從以前統計市場熱度的週來客量與週銷售成果，也慢慢地轉
為以月計算。在全省一片哀鴻遍野中，相較而言，台南這個純樸文化古都的房市發展與受到這波金
融風暴下的影響程度，卻乏人問津，鮮少論述。優家網記者特地到台南縣市建築同業開發公會，採
訪前後任理事長與常務監事，以瞭解最近台南地區房市的現狀，為讀者全面解析台南房市的未來走
向。

在縣市公會的資訊流通之下，台南市建築同業今年推案量減了約七成左右，台南縣則少了差不多一
半，同時慢慢消化舊案。施鴻圖理事長表示，今年雖然沒有什麼新案，但公司如常營運，推案較少
時，工程部主力就去更新整修租賃的學生宿舍、停車場等，而目前興建中的12層商辦大樓，則規劃
20-50的小坪數，未來整棟供租用，較不受時機影響，待情勢好轉時再整棟售出。所以不管景氣好
壞，這些品牌建商都可以視情勢調整經營模式，安然度過每次危機。

林清華名譽理事長更說，他十分樂見這種景氣循環；如上波崩盤時，他的敦煌建設開始不賣預售屋
，又藉著景氣壞土地便宜而大量買地，現在的地價早已多出當年好幾倍了！這就是所謂的「天下大
亂，情勢大好！」而原物料飆漲，其實更能讓大家懂得珍惜能源。唯有在劣勢之中，建商才更懂得
自我提升，謹慎保守推案，這對市場何嘗不是一種正面的作用？

公會不但有帶頭示範作用，也有為同業發聲的義務。說到這裡，四位同時感嘆建築法規對台南縣市
的桎梏與不公。制訂建築法規的委員多為官、學兩派，產業界名額甚少，又多為北部代表，制訂的
法規大多沒有考量到台南透天成屋市場與地理氣候的因素。例如南部陽光炙熱，採光罩的設置即視
為違建，透天集合住宅又等同大樓集合住宅規定，處處都造成建築規劃上的限制。因此施鴻圖理事
長欲聯絡南部七縣市，向中央反映，希望法規能因地制宜，由地方自訂。洪德勝監事也說，許多建
築潮流應該都要由政府帶領，例如綠建築的補助與推廣，還有建築外觀的法規鬆綁，才能給建設公
司更多的空間揮灑，城市的景觀，就會隨之變化、提升。