日前，建築業者集體向政府建言，提出延長建照開工期、開放中資、放寬建築融資、房貸寬限期
與貸款成數，及積極推動都市更新重建等項目。11月25日行政院允諾配合施行其中八項，分別是：延
長建築執照2年、簡化都市更新辦理程序、加速推動都市更新條例修正、推動開發型納入不動產證券
化範圍儘速推動條例修正、放寬投資移民門檻至新台幣1,500萬元、處理廢棄土問題、房屋貸款協商
由金管會銀行局成立單一窗口，及加速整合北部交通網路等，其餘部分也在審慎評估，可望儘早通過
實施，為房市注入一股活水！

 

  消息公布之後，各方看法褒貶不一，是否真的「對症下藥」，就是
見仁見智了！一般銀行業者認為，即便政府希望他們能以更積極樂
觀的態度審核房貸與建築融資，但由於大景氣看壞，銀行緊縮銀根
，即使提高房貸成數或調降利率，銀行多半還是不願意承擔風險，
貸款給付款能力未知的危險行業購屋者；而且加長寬限期其實只是
暫時延緩付款的急迫性，實際還款總額有可能因為利率的波動而不
減反增，對消費者而言未必是利多。台中市議員李中也認為，政府
其實只要承諾銀行房貸成數維持在現有的七成即可，並不用違反市
場原則而去拉高成數。

 

  李議員同時肯定建照延長的政策，不過他卻認為加速都市更新的政策是緩不濟急的。由於都更需耗費
沈重的時間成本去協商溝通，而全省各縣市（除台北市區之外）均在開發新市鎮，在土地資源無匱乏
之虞，就很少有建商會願意投入都市更新，所以此舉無法即刻活絡房市。
此外，李議員也表示，開放中資或加速通匯其實並不是幫助疲弱房市的重點考量，除非政府願意鬆綁
，不追究資金來源，才有可能吸引外資挹注。他也代表台中市建築同業開發公會，希望台中市政府提
撥十億預算補助5％購屋款，以提供消費者裝潢、契稅等補助，公會這邊也承諾成立基金會，在交屋
後退還消費者5％的購屋回饋。

 

學者與房仲業者對政府釋出的利多政策也多持保留態度。
政大地政系張金鶚教授又再度提出「泡沫說」。他認為前
陣子的房價飆漲與人民所得不成比例是違背市場原則的，
他判斷台北市房價約有38％的泡沫虛值，未來房價若未下
跌超過三成，政府提出再多的利多政策也是治標不治本，
只有減少政策干預，讓市場供需決定去化，趁此機會擇優
汰劣，才能迅速恢復房市的健康體質。他也譴責這些政策
只是圖利建商財團，根本就是房市毒藥。消基會同時表示
，唯有房價集體下修，才能挽救疲軟房市，若現在政府釋
出利多，反而讓消費者高檔套牢，實在害人不淺！

 

  房仲業者同樣不看好這些政策的績效，台灣房屋彭培業總經理表示，
影響房地產三個核心關鍵為「低利率」、「低稅負」與「低失業率」
，政府針對合理地段產品給予合理貸款成數，優惠貸款額度也要提高
，才能讓購屋者的消費意願有效增加。不過淡江大學莊孟翰卻持相反
意見，認為拉高貸款成數，雖能短暫提升購屋意願，但房價如果持續
下滑，而使跌幅幾近已付頭期款，就很可能造成預售屋的交屋退屋潮
，反而對市場不利。
政府提出的到底是八大利多還是利空，各方看法歧異，除了處境
與角色不同之外，多項左右房市發展的要素也都不可忽略。以台
灣目前的經濟局勢看來，外資的確缺乏進場誘因，也僅能幫助到
極小部分的市場（例如商用不動產）。唯有提高國民所得，降低
房價到一般消費者可以接受的程度，才能實際刺激消費。不過購
屋者心中預期的房價跌幅也會因所在地而有不同，以台北市來說
，房價與消費者所得比最大，因此跌幅可能也會最大，甚至高達
三至四成；台中地區的房價較台北合理，但由於數量供過於求，
預估也有可能下跌二至三成；雲嘉南與大高雄地區則因為先前就
無顯著成長，所以房價大概只會因應景氣而頂多下跌一成左右。
總體而言，政府提出補救方案雖用心良苦，但還需多多傾聽民情
，瞭解各方需求，才不會延後房地產業反轉時機，又能顧慮到廣
大購屋民眾所需。

>>More
 
329預售屋銷售成績單系列報導近期登場！


 
s