此外，灌漿必須一體成型，才不會產生裂縫；灌漿時不能是
雨天，以防混凝土比例失誤；灌漿後的拆模時間是否符合規
定，以確保水泥安全承受度。

其實，施工品質的關鍵在於人，從建商、營造廠到發包工人
都是環環相扣的關係，有時為了加快施工速度，或工程快收
尾時，便易出現施工草率、粗糙失誤的狀況。如果無法在施
工過程跟著監工，在交屋驗收時，只好拿著筆或其他工具，
試著敲敲磚牆，若聲音空洞，即有施工不良的問題，務必當
下反應，要求提出解釋與說明。

而所謂輻射屋，是指所使用的鋼筋或其他建材遭受輻射污染，產生會造成人體傷害的放射性物質。由於無法用肉眼判斷，需藉助儀器檢測，消費者在簽約點交時，可請建商提供輻射偵測證明。一般而言，鋼筋在出廠時，須檢附無輻射污染證明，而有品質的建商在施工期間，亦會抽檢鋼筋有無污染。由於採用受污染的鋼筋並不會降低成本，所以消費者不必擔心建商因偷工減料導致買到輻射屋的狀況。

所謂的違法施工，是指某些建商在取得合法建築執照後，利用「二次施工」的手段，進行違建，例如「夾層屋」便屬於「違法施工」的一類。由於法令早已禁建夾層屋，屬於「室內違章建築」的一種，不只有結構安全疑慮，更有遭到拆除的風險。

另外，有些建商為了讓室內空間變大，增加房屋坪數，會將陽台外推，使原本陽台區域改為室內空間，也視為違法的一部份。由於外推的陽台在結構上缺乏樑柱支撐，又有新舊水泥接合不易的問題，容易造成龜裂或坍陷問題，亦常有漏水情形，消費者均需特別注意。

公設不實的糾紛，可分為兩種情況，一是公共設施縮水或遭忽略、刪除，另外則是公共設施尚未點交，甚至還未完成。
也有建商會私下將獎勵容積挪做公共設施，利用「建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」的規定，多規劃一些停車格，增加樓板面積，實際上卻將停車格作為他用，反而成了被灌水的公設，讓全體住戶白白多付公設費用，吃了悶虧。
消費者若是遇到公設不實的問題，可要求建商違約給付，或是溝通補償方式。尤其是公共設施尚未完成便通知消費者前來點交，消費者有權利拒絕交屋，無須理會。

買房子怕買到瑕疵屋，偏偏房屋剛蓋好通常美輪美奐，粉飾太平，
短時間難以發現問題所在。挑選優質的建商團隊就能降低風險，買
到低瑕疵、零糾紛的好宅。畢竟房屋品質好壞取決於建商的良心與
監督能力，並能提供完善的售後服務與補償方式，才能真正保障消
費者的權益，避免發生購屋糾紛，甚至索求無門。

消費者在交屋時，更須牢記上述八大瑕疵屋的問題所在，聰明點交
，敏銳過招，讓瑕疵無所遁形！