台中房地產短期來看的確沒有上揚的機會與跡象，但長期觀察，台中因為都市
條件良善，加上相關政策伴隨的利多，未來實在沒有再壞下去的理由。
台中市建築開發商業同業公會賴源釗理事長指出，美國新任總統歐巴馬上任後要
投資兩兆美金拯救經濟，中國大陸要擴大四兆人民幣的內需，再加上馬政府
「愛台12建設」將逐步發酵，所以這波房市危機可望在今年第二季開始回溫，
同時呼籲建商同業可藉由此波不景氣，原物料同時降價的時機，推出低總價產品，
以符合廣大年輕首購族所需，增加消費意願，促進成交比例，營造買賣雙贏，
並為熱絡房市進一份心力。前理事長王忠正說，台灣是小而美的經濟體，景氣恢復
速度會比其他國家壞，況且危機中見機會，大家要好好把握這次的景氣循環，
做更多努力，才能永續成長發展。

台中房市真猶如學者與一般媒體所言「供需失衡」、「預期恢復最慢」嗎？還是如業者展望的那樣樂觀健康、
前景可期？優家網將深入報導，讓消費者瞭解台中房市的真相與未來發展。

台中市建築開發商業同業公會每月都召開市場資訊調查委員會，讓會員共同檢視、交流這些市調資訊與推案
記錄，若有推案過量的情況，就會斟酌推案的可行性，以免造成市場供需失調。即使市場資訊透明，但去年
房市在短期間暴衝丕變，在總統就職各地房價開出慶祝行情後，卻又馬上急轉直下，到八九月後全球金融
風暴席捲，更加重創購屋者消費信心，許多建商反應不及，紛紛卡在是否開工（或繼續施工）與建照期限
之間進退兩難。為減低建商壓力，內政部在本月12日公佈建築執照有效期限可展緩兩年的方案，許多建案
得以延後推出，建商也得以養地避房市寒冬。這種新案量縮的趨勢，將先去化市面餘屋，而不會產生案量
過多，供需失衡的危機。

台中市建築同業開發公會日前公布一系列數據顯示，台中近兩年推案量多分佈在西屯、南屯、北屯等區，
因為中科、七期、八期、十一期重劃區與水湳經貿園區的議題持續發酵，加上豪宅匯聚，以至於總銷金額
龐大。其實台中自93年後，推案戶數雖逐年減少（16,553戶到今年8,300戶），但總銷總金額（平均年推案
金額約為1,300億）卻無大波動，可見這兩年推案多集中上述地區的高總價產品上，其餘首購換屋產品相較
之下，案量反而是萎縮的。

從生活環境分析，台中冬天不似台北多雨嚴寒，夏天又不像高雄那麼燠熱難耐，
實為台灣舒適居家環境的首選。加上西部科技走廊（中部科學園區、台中工業區
與精密機械園區）的就業機會，與台中服務業興盛、食衣住行兼備、文藝活動
眾多、高綠覆面積等完整的生活機能，亦增添了年輕族群對此地的嚮往。

而支撐房地產業持續發展的最大條件就是「人」，有就業機會、生活機能完備適合
居住，自然形成支撐房價的主力。台中市從民國七十幾年至今，人口已突破百萬，
成長比例超過三成，不論是自然增加與社會增加都呈現正向發展，再加上台中腹地
遼闊，重劃區多，不至於發生人口過於擁擠等供需失衡的問題。相較於一些人口
快速外移，平均年齡逐漸老化的城市，台中富有生命力，朝氣十足，未來的創造力
與發展性將精彩可期。

民國九十九年十二月二十五日台中縣市即將合併，台中市將取得海岸線，
成為海空直轄市，加上廣大的腹地與大三通的伴隨效應，未來的商機無可
限量。縣市合併後的台中具備的海陸空條件；有海港、空港，未來鴻海
又會在台中港設置物流中心，將引進一波就業人潮；東側的大坑新社又有
豐富的觀光資源，絕對會讓台中的整體價值更加提升。

而今年房地產業雖面臨SARS後最冷寒冬，當然也引領企盼著這項政策
所帶來的房市利多，紛紛在廣告文宣上加入「縣市合併」後的附加價值，
一併提升房屋的未來潛力。台中市建築代銷公會理事長唐廷照指出，
台中市邊陲的西屯、南屯、北屯與未來捷運沿線將會是第一波受益地區，
而台中縣的大里、潭子、大雅、烏日最具發展潛力。以大里市來說，
由於緊鄰台中市南區，近中投公路，未來渴望成為南投縣民移居台中市
的跳板；潭子鄉則是捷運紅線經過的地區；大雅鄉有清泉崗機場、近中科特區與未來的豪宅特區──水湳經貿園區，
潛力不容小覷；烏日鄉擁有三鐵共構優勢，加上鄰近台中金磚四區的七期與八期重劃區，將有機會成為第一波發展重點。
此外，台中縣的沙鹿鎮雖未緊鄰台中市重點區域，卻由於交通便捷又近弘光、靜宜大學城，加上比鄰台中市新市政中心與
中科園區，未來將極有可能發展成為台中市副都心。

台中市建築開發商業同業公會預估2009年的推案量會在600億以上。待三月縣市合併的相關法規審核通過，
相關利多因素將逐一發酵，加上市府大樓、大都會歌劇院、水湳經貿園區、體育休閒專用區、捷運沿線與
數位圖書館等重大建設的規劃落實與完工，將會豐富台中環境機能，提升生活質感，同時帶動周邊的西屯、
北屯、南區、南屯等區段房價止跌回升，開啟台中房市新契機。