房市晦澀不明，正式走入自住與新成屋的市場。消費者在等待房價落底之際，更應趁勢學習購屋知識，挑選品質優良、安全有保障的建物。根據「消費者購屋聯盟」講座問卷調查結果顯示，購屋人選擇產品的重點，以「區位地段」、「施工品質」與「生活機能」為三大考量項目，可知除了產品本身優勢條件外，品質優劣也決定了物件本身的價值，成為影響房價保值與否的關鍵因素。

古羅馬知名建築家維特努威（Marcus Vitruvius Pollio）認為美好的建築有三大條件：
「堅固、實用與愉悅」。基於「居住」的基本需求，讓人住得安心、住得方便、住得舒適，可說是建造房子的金科玉律，尤其「堅固」一項是對施工安全與營建品質的要求，是建築業永恆的堅持。為了讓消費者掌握施工安全的要點，「優家網」特別訪問了建築工法專家──欣祥營造副總經理陳天賜先生，來為消費者指點迷津，以務實的營建觀點教你如何盯住施工過程的「眉角」，及交屋後該注意的細節重點。
畢竟「住」是一輩子的事，施工不良的建築不只搞得人灰頭土臉，更可能影響生命財產的安全呢！

1.頂樓防水
施工現場：頂樓層在鋼筋混凝土澆注完成後，必須做整體粉光，將表面整平打磨，加強水泥密實度。接著再做防水層，施作時不只做底層，還必須側面牆角滾高20公分，然後再進行「試水」（至少96小時的漏水測試），最後才能把磁磚貼上去。如果房子買在頂層，更需留意頂樓的防水工程，包括排水孔是不是使用高腳落水頭，還有黏磁磚前是否有做洩水坡度，穿透樓板的水管是否進行防水補強，都相當重要。


交屋現場：除了要求提出「試水」證明外，須特別察看天花板有無水漬、發霉現象，便可知道有無漏水問題。

2.浴廁防水
施工現場：浴廁的防水重點在於不能夠有積水，所以須施作「洩水坡度」。此外，浴廁分為乾區跟濕區，乾區是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做到120公分；濕區是淋浴區，此區就算做到180公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區最好加高到天花板底，才能真正達到防水效果。在防水工程完成後，必須進行「試水」，一般是放水3-7天左右，看水會不會滲漏再黏磁磚。

交屋現場：可直接拿一桶水灑到浴廁裡，觀察是否有做「洩水坡度」，如果出現積水問題，則未來漏水的機率很高。除要求建商提供「試水證明」外，也可用膠布封住排水孔（包括浴缸、洗手台），放水測試是否有滲漏情形。消費者需及時反應瑕疵狀況，要求廠商重新施作，以免未來房屋漏水，損害個人權益。

...............鋼筋的檢驗：鋼筋在進廠時就須給予「無輻射鋼筋」證明，這是由於早期鋼筋沒管制，會有二手淘汰後回收使用的問題。品牌優良或規模較大的營造廠，會有額外檢測的動作，確定買到的是合法無害的鋼筋。

混凝土的檢驗：避免買到海砂屋的方式是做混凝土「氯離子檢驗」。而在施工現場也會進行「坍度測試」，將混凝土做成17-20公分寬的圓錐體，以檢驗混凝土的「水灰比」，使混凝土不會太稀（濕）也不會太乾。當坍度太小時就是太乾，在澆注時易生成蜂窩，使結構出現孔洞，品質不佳；坍度太大時就是太稀，是因水加太多，使混凝土強度偏低或不足，嚴重影響建築安全。

在灌漿完成後，還須進行「抗壓檢測」，用來測驗混凝土是否達到設計師要求的強度，故現場灌漿後必須要做抽樣試體。通常100米立方的灌漿工程需取三顆試體，送到實驗中心測試配比強度是否符合規定，一般而言，以28天後對試體施壓所得的強度為標準。

不過，最基本也是最重要的辦法，就是選擇值得信賴的優良建商與營造廠。再好的建築工法，還須配合優良的施工品質，才能讓居住安全有保障；而再好的建築規劃，也要有負責任的營造廠，才能做出一個好建物。目前國內的營造廠大概可以分為甲、乙、丙級，丙級只能施作2,250萬元的承攬額工程，大部分是透天的住宅；乙級是7,500萬元；甲級就是7,500萬元以上，高樓大廈都要甲級營造廠才可承包建造。消費者也可觀察營造公司是否有ISO國際的認證，也是品質的保證。