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台南縣市在民國92年的不景氣中，僅剩下34家建設公司，而碩果僅存的建商多體認到保守經營方能長久的真理，加上台南縣市公開透明的推案量統計分析，讓他們早在上半年就嗅出了景氣的變化，便及早縮減案量，以備度過房市寒冬。 |
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台南以成屋、透天市場為主流，以數據來分析，台南市去年最後一季的透天開工量比去年同期萎縮了71％，年施工量比前年少了48％，大樓在去年最後一季完全沒有開工，但因第二季開工數較大，合計施工量與前年相差不多。因此台南市建築開發商業同業公會施鴻圖理事長觀察，大部分台南建商應能靠量縮安然走過這波不景氣。施理事長表示，當中北部在520噴出慶祝行情時，台南房價並無跟著水漲船高，然而進來北部學者所喊出房價應再修正2~3成的口號，卻讓台南建商未蒙其利就先受其害。由於台南房價本為合理，若消費者再胡砍亂殺，建商擔心落得血本無歸下場，只好惜售堅持不賣。所幸在這場僵持拉鋸戰並為時不長，去年12月情勢慢慢破冰解凍，成交量也漸漸好轉。 |
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林清華名譽理事長則指出，台南房市一向供需平衡、健全發展，逐年漸漸走入推案少、精緻化的趨勢，相信在這波房市寒流下，台南的復原速度一定是全省最快速的。陳聰徒榮譽理事長對台南房市的未來相當樂觀，他認為台南是全台五個省轄市裡天災最少、土地最大、居住環境最好、產品規劃最佳，房價卻最低的城市，房市實在沒有更壞的理由。對正在觀望也有自住需求的消費者，台南縣吳玉山理事長也呼籲，現在利息低、議價容易，產品選擇又多，買比租更划算，應該趁最近市場冷清之時進場議價，一定可以選到物超所值的理想住所。 |
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97年1月~12月透天開工 |
96年 |
區別戶數 |
東 區 |
中 西 區 |
南 區 |
北 區 |
安 南 區 |
安 平 區 |
小 計 |
店宅
合計 |
小 計 |
店宅
合計 |
97
年 |
月 份 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
一月 |
6 |
40 |
0 |
1 |
0 |
9 |
0 |
4 |
0 |
62 |
0 |
0 |
6 |
116 |
122 |
22 |
197 |
219 |
二月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
17 |
0 |
10 |
0 |
27 |
27 |
56 |
208 |
264 |
三月 |
0 |
55 |
0 |
5 |
0 |
0 |
0 |
8 |
9 |
48 |
0 |
0 |
9 |
116 |
125 |
22 |
325 |
347 |
四月 |
6 |
0 |
0 |
3 |
0 |
1 |
0 |
0 |
0 |
72 |
4 |
8 |
10 |
84 |
94 |
27 |
186 |
213 |
五月 |
0 |
2 |
1 |
6 |
0 |
0 |
0 |
3 |
0 |
6 |
0 |
45 |
1 |
62 |
63 |
28 |
129 |
157 |
六月 |
0 |
15 |
0 |
15 |
0 |
0 |
0 |
21 |
0 |
267 |
0 |
3 |
0 |
321 |
321 |
12 |
157 |
169 |
七月 |
0 |
18 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 |
18 |
10 |
95 |
0 |
1 |
13 |
132 |
145 |
17 |
104 |
121 |
八月 |
0 |
1 |
0 |
4 |
0 |
2 |
0 |
0 |
0 |
14 |
0 |
0 |
0 |
21 |
21 |
0 |
72 |
72 |
九月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
16 |
17 |
0 |
54 |
0 |
0 |
16 |
71 |
87 |
6 |
217 |
223 |
十月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
5 |
0 |
7 |
0 |
6 |
0 |
18 |
18 |
28 |
134 |
162 |
十一月 |
0 |
18 |
0 |
0 |
0 |
0 |
8 |
0 |
0 |
35 |
0 |
0 |
8 |
53 |
61 |
4 |
56 |
60 |
十二月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
1 |
0 |
0 |
18 |
0 |
0 |
1 |
18 |
19 |
6 |
113 |
119 |
合 計 |
12 |
149 |
1 |
34 |
0 |
12 |
28 |
76 |
19 |
695 |
4 |
73 |
64 |
1,039 |
1,103 |
228 |
1,898 |
2,126 |
|
| |
97年1月~12月大樓開工 |
96年 |
區別戶數 |
東 區 |
中 西 區 |
南 區 |
北 區 |
安 南 區 |
安 平 區 |
小 計 |
店宅
合計 |
小 計 |
店宅
合計 |
97
年
|
月 份 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
店舖 |
住宅 |
一月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
二月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
三月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
四月 |
0 |
111 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
166 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
277 |
277 |
0 |
22 |
22 |
五月 |
0 |
224 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
283 |
0 |
507 |
507 |
0 |
0 |
0 |
六月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
七月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
690 |
690 |
八月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
3 |
44 |
3 |
44 |
47 |
0 |
0 |
0 |
九月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
11 |
105 |
116 |
十月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
十一月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
十二月 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
合 計 |
0 |
335 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
166 |
0 |
0 |
3 |
327 |
3 |
828 |
831 |
11 |
817 |
828 |
|
