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台北縣方面，從附表 ( 二 ) 可得知，排行前五名漲幅的區域，依續為板橋的 50.2% 、新店的 35.6% 、淡水的 25.9% 、中和的 24.1% 及永和的 21.5% 。板橋的漲幅甚是兇猛，漲幅高達五成，主要為台北縣政府全力打造縣府所在地的各項重要建設，加上三鐵共構的新板地區，近來房價大幅飆升，使得板橋成為北縣近 10 年來漲幅最大的區域。 |
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區域 |
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10 年來漲幅 (%) |
漲幅排行 |
板橋 |
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50.2 |
1 |
新店 |
17.7 → 24.0 |
35.6 |
2 |
淡水 |
15.8 → 19.9 |
25.9 |
3 |
中和 |
16.2 → 20.1 |
24.1 |
4 |
永和 |
23.3 → 28.3 |
21.5 |
5 |
泰山 |
13.8 → 16.5 |
19.6 |
6 |
土城 |
13.9 → 16.5 |
18.7 |
7 |
鶯歌 |
10.1 → 11.8 |
16.8 |
8 |
三重 |
18.6 → 21.7 |
16.7 |
9 |
蘆洲 |
15.8 → 18.4 |
16.5 |
10 |
三峽 |
12.0 → 13.8 |
15.0 |
11 |
八里 |
13.7 → 15.5 |
13.1 |
12 |
林口 |
13.5 → 15.0 |
11.1 |
13 |
汐止 |
15.2 → 16.7 |
9.9 |
14 |
樹林 |
14.0 → 14.7 |
5.0 |
15 |
新莊 |
16.7 → 17.2 |
3.0 |
16 |
五股 |
15.3 → 15.5 |
1.3 |
17 |
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台 北 縣 10 年 平 均 漲 幅 |
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新店與淡水地區，為捷運紅線 ( 淡水 ~ 新店 ) 最早開通的地區，便捷的交通加上優良的立地條件，一直是建商與購屋民眾看好的區域之一，隨著住宅郊區化的購屋趨勢，有許多的首次購屋族，捨棄住市中心高房價的壓力，而選擇淡水、新店地區作為首購的區域，今年新店的「碧潭有約」及淡水的「海揚」熱賣，證明兩區的魅力依舊，新店與淡水排名分居第二及第三名，並不令人意外。 |
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樹林、新莊與五股地區，給人的印象是傳統的工業區，區內工廠林立，使住宅的環境與生活品質一直無法提升，所以房價一直沒有太大的起色，三個地區 10 年來的房價漲幅都僅個位數，樹林漲了 5% ，新莊漲了 3% ，五股殿後，上漲 1.3% 。 |
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從台北縣市近 10 年各區房價的消漲中可看出，台北市往東區發展的趨勢一直沒有改變，所以大安、松山、信義與內湖區，仍將會是台北市未來都市發展的主軸與推案核心區域。台北縣則出現往北與往南的發展趨勢，板橋、土城、新店、三峽及淡水、八里等區，將會是台北縣未來的推案熱門區域及發展重心所在。所謂「知己知彼、百戰百勝」，掌握市場脈動，並進而掌握區域發展趨勢，將是購屋者購屋前與投資前的重要參考與依據。 |
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大台北區 10 年來的平均房價漲幅不到二成，反觀香港的房價是台北市的 2.05 倍，倫敦的房價是台北市的 3.7 倍，紐約的房價是台北市的 2.45 倍， 2004 年全球房市率皆大漲，然而台灣呢 ? 台北市去年的漲幅為 4.2% ，台北縣的漲幅為 5.7% ，國內有些學者隨英國經濟學人雜誌而起舞，認為台灣的房地產也有 ” 泡沫化 ” 的危機。
大台北區房價 10 年才漲不到二成，等於一年漲不到 2% ，台中市、高雄市及台灣其他都會區，近 10 年的漲幅可能比大台北區更小， 「根本就沒漲到、哪來泡沫之說」 ?
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