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南港車站周邊地區
（１）籌組「南港鐵路沿線土地開發工作小組」。
（２）土地開發案，南港輪胎公司於94年7月提出變更計畫並已完成公開展覽30天，引進活動以辦公大樓、旅館、商業、設施及住宅為主，並推動國際車站意象設計，協調政府朝預留地下連通方案進行變更設計，提升車站防救災功能及旅客方向性 。 |
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吳慧美：在台北市政府的規劃中，南港經貿園區、基隆河截彎取直大小灣之工業區、內湖科技園區、北投士林知識經濟產業園區以迄關渡工業區為「台北科技走廊」，其中，南港區即扮演科技走廊中重要成長核心之一，而信義區則以其在金融、會議、展示等領域的優勢機能，兩者間具有相輔相成的關聯。 |
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南港區在台北市政府的發展定位為創造經貿、生產、居住、交通、休閒環境之台北東區新都心。依據市政府分區發展的構想，南港在機能上以發展技術密集之科技園區為主，期能配合第二世貿中心之建設，成為科技、產業、經貿之重鎮。而未來南港將以大眾運輸站為發展節點，並依各發展節點之條件及功能，建構出發展之經貿中心、地區中心等發展單元，且再將各發展單元藉鐵路地下化後之空間軸帶加以串連，以發展成核心走廊型之都市空間結構。 |
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尤其南港車站將在該區發展中占有具足輕重的地位。該車站未來將有台鐵、捷運、高鐵等三鐵同時通過，工程預定於民國九十八年底完工，為目前最重要的發展指標。而目前車站週邊工業區包括南港輪胎、聯華等重要土地開發案皆陸續上路，在未來鐵路地下化及相關重大建設完工後，快速轉型成效應可期。 |
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至於市政府對信義區的規畫則為，配合亞太營運中心建設計畫，將信義區建設為台灣國際化之儲窗及台北市邁向廿一世紀國際性大都市之副都心，並具備國際金融中心及業務中心之功能。而達到上述目標，市政府將透過各項建設及獎勵措施，使信義區能提供更多複合性會議、展覽、商務及旅館空間，以鼓勵企業總部及跨國公司進駐。 |
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市政府為落實信義副都心台北國際化政策，除積極鼓勵業者開發進駐外，並著手推動包括「北二高信義支線」、「市有地設定地上權標租開發」、「軌道運輸系統（包括捷運信義線、輕軌運輸）規劃與興闢」、「架空走廊工程」等公共建設方案，而民間配合開發部份則有Ａ２、Ａ９等街廓，並有Ａ８、Ａ１９、Ｅ２等已開發完成街廓依計畫申請調整土地及建築物使用組別。 |
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而為發展會展園區構想之目標及導引企業總部及跨國公司進駐之企圖心，市政府擬調整信義計畫區土地及建築物使用管制內容，以符合政策目標及市場運作需求，以利後續公司建築開發計畫能更融入信義區國際金融中心脈絡。 |
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趙正義：我們最近剛完成一份全球城市治理的評估報告，不同於一般學者著眼於城市成長、城市進步的研究角度，我們這份報告研究的動機在找出外資有興趣去投資那一個城市。而相當令人振奮的是，亞洲有六個城市入圍前十名，不過，可惜的是台灣並沒能夠列名其中，然而，大家也不必太灰心，因為，像巴梨、倫敦這樣的大城市，也都並未上榜。當然，我們還是認為，以台灣的經濟實力、地理區位，仍然是非常大有可為的 |
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在南港地區，我們擔任了兩個重要案子的招商總顧問，那藉由今天這個機會來跟大家報告。其中，南港車站的部份，今年七月份公告招商後，陸續接觸到新光三越、ＳＯＧＯ、冠德、日勝生、高島屋等廠商的洽詢，但是最後只有冠德投標，而且經過審查後，各項資格基本上也都符合，未來再經過幾個階段的公開審察後，便可決定是否能夠得標。接下來再為各位報告南港車站未來的開發計畫 |
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南港車站是一個三鐵共構的車站，除了台鐵經過外，在九十七年時，捷運板南線將由現在的昆陽站再延伸到南港站，到南港展覽館的部份則計畫在九十九年底通車，至於高鐵的部份則計畫在九十八年底通車，另外，政府還投資約一百二十億元將鐵路地下化，並設有中、長程的客運轉運站，換言之，南港車站將是整個南港地區交通的重心。根據我們的了解，投標的冠德將開發大型購物中心，上面的樓層則將設置為商務旅館、辦公室。
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另外，觀察台北市的人口成長狀況，東區是有很明顯的一個發展，近十年的人口成長率達廿一•九七％，反觀台北市的中心地帶，人口卻出現小幅外移。而在整個東區的發展情形來看，大家可能會發現到百貨公司林立，但是我們認為，由於數量已相當多，未來應會朝向多樣性、主題性的購物商場發展。至於在辦公室的部份，許多外商客戶反應希望將辦公室東移，主要係設立後勤辦公室，而行銷的部門則仍希望留在市中心。雖然台北市的辦公室空置率達約十七％，不過，在扣除掉一○一大樓的部份後，其實空置率已不到五％，我們預估，明年辦公室租金將還有上漲的空間，因此，南港地區辦公室市場未來應仍看好。 |
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再談到旅館的部份，設有一千三百多個攤位的台北市世貿一館所衍生的住宿需求，大概已占台北市旅館使用量的二兩成左右，那未來南港展覽館開發完成後，將設置兩千六百個攤位，估計對旅館的需求將達三到五千個房間，商機也相當龐大。 |
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南港展覽館興建計畫及其辦理進度
層別 |
使用用途 |
B1F |
停車場(620部) |
1F |
展覽區(1,320攤) |
2F |
服務設備 |
3F |
中西餐廳、國際美食 |
4F |
展覽區(1, 330攤) |
5F |
辦公空間 |
6F |
辦公空間 |
7F |
儲藏室 |
小計 |
4.2 萬坪 |
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