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至於在南京林森商圈方面，小套房個案規劃向來是市場主軸，也是票房保證，買方往往投資客就佔了超過五成以上，算準時機、精算投報率對於買家而言就顯得格外重要。永慶房屋經理陳韻如表示，就目前該區市況而言，套房產品每坪單價約在四十萬上下，成屋的租金視物業管理程度、新舊、有無附帶家俱等條件而有落差，以十坪左右的套房為例，舊大樓的每月租金約在12000~16000左右；較新的則在15000~20000之譜，想坐收租金利潤者可得在下手前用年租金除以總買價，好好算一下未來的投報率。 |
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區域 |
案名 |
位置 |
主力坪數 |
單價 |
南京建國商圈 |
華爾道夫II |
長春路，龍江路口 |
55 / 90 / 128 坪 |
56~60萬 |
中山北路 |
華威藏玉 |
中山北路二段138號 |
45 /89/ 105 坪 |
52萬起 |
御成町 |
中山北路二段44巷23號 |
62 / 69 坪 |
51萬 |
南京松江商圈 |
松江JR |
松江路330巷 |
10~15坪 |
37萬起 |
大直大灣段 |
忠泰交響曲 |
樂群一路 |
105 / 120 坪 |
75~80萬 |
大直觀河 |
堤頂大道，基湖路口 |
48 / 56 / 62 /坪 |
48萬 |
藝術之都 |
樂群二路，堤頂大道，明水路 |
37~70坪 |
48萬 |
長虹願景 |
敬業一路、明水路口附近 |
25~50坪 |
45~52萬 |
南京林森商圈 |
麗晶盛艷 |
林森北路,長安東路口附近 |
38~45坪 |
40萬 |
美麗行館 |
天津街,長安東路口 |
10~15坪 |
39~40萬 |
資料彙整：許煌明 |
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台北市豪宅近來吹起一陣低調奢華風，位於南京商圈六福皇宮飯店後方的「華爾道夫II」以紐約曼哈頓華爾道夫飯店為藍本，採用五米純水晶燈柱點綴會館大廳，加上當代藝術名作點綴裝飾，沉潛內斂的風格，吸引眾多名人及傳產、貿易商企業主相繼造訪，買氣扶搖直上。 |
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挾著綠樹林蔭第一排、物稀為貴、雙捷運的優勢，位於中山北路上的「華威藏玉」以每坪五十二萬的務實開價，不但區域客認同，市場接受度也頗佳，開賣至今銷售進度令人眼睛為之一亮。 |
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94年中山區國有土地標售紀錄 |
時間 |
國有地/用途 |
坪數/地目 |
單位元/坪 |
脫標總額 |
高於底標 |
94年4月 |
雙城街3巷,近捷運民權西路站 |
83坪,商四 |
98.5萬 |
8176萬 |
超出底價66.85% |
94年5月 |
長春段三小段128-3,150-1地號,建國北路,長春路口 |
110坪,商二 |
133.23萬 |
1.467億 |
超出底價110萬 |
94年5月 |
中山段三小段163地號,鄰近捷運雙連站,馬偕醫院 |
57.48坪,商四 |
186.61萬 |
8166萬 |
高出底價186萬 |
94年5月 |
中山段一小段328地號 |
86.82坪,商四 |
111.6萬 |
9688萬 |
高出底價6027萬60.76% |
94年5月 |
正義段一小段199地號,近捷運中山站,南京商圈 |
98坪,商四 |
68.04萬 |
6710萬 |
高出底價4890萬37.22% |
94年9月 |
中山北路一段121巷,正義段三小段171地號近晶華酒店,衣蝶 |
65坪,商四 |
103萬 |
6769萬 |
高出底價4340萬55.97% |
94年10月 |
吉林段四小段617、618、619、620、621、622、623、708地號,新生北路2段68巷15弄2、4、6、8、10號 |
250.9坪,商四 |
96.7萬 |
2.423億 |
高出底價2.132億23.38% |
94年10月 |
四平街,長春段三小段291地號 |
86坪,商三 |
181.9萬 |
1.568億 |
高出底價129.37% |
資料來源：國有財產局 |
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整理：許煌明 |
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