從附圖中可看出，若以大漢溪、新店溪、淡水河河域為中心區，很明顯的大台北都會是以台北車站為區域核心的發展主軸。至於鄰近台北市的新板特區，隨著四鐵共構、高捷通車一日生活圈概念，新板特定區已經開始分擔及紓解北部都會交通、行政、商業及居住等功能。透過「限時開發獎勵」的措施，未來五年內新板特區確實有機會成為繼信義計畫區之後，兼具區域交通樞紐及現代化都會核心快速發展的新興都心。

按照台北縣政府的規劃，新板特區是將原來的18公頃老舊工業區整體開發後，約提供24萬平方公尺商業使用樓地板面積，還包含辦公空間。希望能帶動台北縣的三級產業升級發展，目前也已經帶動周邊四、五層樓的都市更新速度。

而新板特區一個很重要的特色，就是規劃了複層立體連通系統，企圖建立「新板複層城中城」，將人的行走空間由以往地面層拉高至二樓及三樓，在立體連通系統串聯及引導下，行人可以舒適的逛街、行走，成為步行者的天堂，也是北部都會區目前規模最大的都會中心空中步道設計。

在其他機能上，配合四鐵共構的交通便利，以及行政、金融及辦公中樞逐漸成形，再加上大型商場、百貨精品、購物中心、文化藝文、體育展覽等不同機能結合，新板橋車站特定區的發展還有再往上的空間，這也是台北縣升格直轄市後最值得注意的區域。

目前區域內的房價，以厚生集團、大陸工程合建案「橋峰」住宅案的開價最高。一般樓層開價每坪接近45萬，成交價應該在38-40萬之間。仲介業者認為，橋峰案的高樓層具備良好景觀的開價更高，成交價有機會挑戰每坪50萬元，成為台北縣的房價新指標。

從附圖的信義房屋統計資料可以看出，台北縣具備捷運交通等公共建設題材區域，過去十年成為房價上漲幅度最大的區域。由這個邏輯來推論，未來兩年內，捷運即將通車的三重、蘆洲以及新莊等台北縣區域，房價都還會有一波漲幅，也是新板特區之外，台北縣最值得注意的潛力地產市場。

中長期來看，北縣升格直轄市的效應如果能帶來源源不絕的建設經費，包括已經進行中的外環線、機場捷運，以及規劃中的三鶯線、淡海線等捷運，都會是台北縣可望落實的重大交通建設，對五股、新莊、林口、三峽、鶯歌等地的房地產市場絕對會產生正面的效應。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，目前已經是北縣中樞的新板特區，未來隨著北縣升格為準直轄市，縣府位階的提升將使得新板特區的重要性更類似信義計畫區，房價也將居高不下。至於新莊副都心，未來具備部份中央院會落腳的題材，加上這個區域原來就是北縣府積極開發的地區，未來又有捷運加持，也將成為北縣升格之下的明顯受益者。

除了公共建設提升北縣生活品質及機能之外，教育品質的提升，也可能塑造北縣部分學校成為所謂的明星學校，形成如同北市學區的房價效應。

在台北縣升格為直轄市後，北縣的住宅市場價格與台北市的房價差距也會縮小。根據信義房屋不動產企研室統計，台北縣升格為直轄市之前，台北縣市平均房價約有八成差距，未來隨著北縣區域建設逐步跟上北市的水準，北縣市住宅房價的差距，可望逐步縮小，也將有利於大台北地區整體房市的健全發展。

在商業不動產市場方面，預料受到群聚效應及經濟規模的影響，短期內北部都會區的商業活動仍將集中在台北市區，長期來看，包括新板特區等潛力地段仍可能發展成為新興的商業金融中心，潛力不可小覷。

86.08.28