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攤開這一波三二九檔期，素有「貴寶地」之稱的北市信義計畫區，雖然同時也有六個預售案在場子上「仙拼仙」！包括了由國美建設的「信義花園」、冠德建設的「領袖101」、桓邦建設的「慕夏四季」、宏普建設的「智尊」、寶徠建設的「信義鼎間」、興富發建設的「上城桂冠」，以及最新公開，由基泰建設投資興建的「基泰信義」等，同一時間的總供給量，堪稱是信義計畫區重劃完成至今這廿年之最，包括101大樓的完工、近十萬坪百貨商圈的開幕營運等等基本面的成熟度，也算是計畫區重劃完成至今最成熟的階段，但是，對於房地產住宅市場的帶動力道，卻十分有限，分析原因，除了因為地段條件不佳、產品特色不強之外，最主要的原因，則是因為以往這些「預期利多」都已經完成，真正進入了基本面之後才發現，原來交通持續惡化，以及商圈逐漸嘈雜的狀況，正加速地在侵蝕這塊原本被期待是最頂級生活圈的區塊。
從市場面分析，這一波的區內的推案，嚴格說來，只有「慕夏四季」在產品上作出一百卅至一百五十坪的規劃，還算得上是「豪宅」之外，其餘的五個個案，坪數大多降至七十至九十坪左右，甚至「智尊」案更是以完全不同的觀念，規劃出了四、五十坪的產品，這種在區內從未出現的小坪數產品，雖然具有極強的「實驗性」，但是，「經實驗證明」之後，卻也發現，原來真的沒有這個市場… |
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另外，包括「信義鼎間」、「上城桂冠」、「智尊」與「領袖101」四個案子，基於先建後售、邊建邊售的考量，接待中心都不在基地之上，雖然使客戶有了先行施工、眼見為憑的保障，但是由於這四個案子都是鄰近北二高信義支線的隧道出口，視野範圍內又有「夜總會」的干擾，也使地段的條件，無法支撐傳統區內豪宅的操作。
至於另一個「基本面」，就是世界第一高樓「101金融大樓」了，猶記得前幾年當區內每有豪宅案推出時，「101」都是行銷上的超級大利多，什麼美的冒泡的形容辭，都是環繞著這座世界第一高樓打轉，但是當101正式完工，並且開幕營運
之後，赫然發現，101的巨大身影，所造成「風水」問題，卻成為了這些豪宅行銷上最大的障礙，這確實令人啼笑皆非！ |
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| 除了101之外，還有一個不知如何解釋的變化，就是區內的生活機能，以往豪宅在推案過程中，最引人詬病的，就是區內商圈不夠成熟，導致生活機能的不方便，沒想到，當華納威秀影城越來越旺，新光三越百貨的信義館也從一館開到三館、101購物中心開幕營運，以及統一高島屋百貨都將完工之際，區內的生活品質卻出現了負面的變化，不僅使得交通狀況惡化，徹夜狂歡的娛樂場所也越開越多，使得住在信義計畫區內的富豪們，認為過去的優質生活環境，已經被這些新的商業行為搞差了，從中古屋市場陸續出換手狀況即可見一斑。 |
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嚴格說來，以往在區內所推出的豪宅，真正在預售時創造出銷售佳績的，大概只有「信義富邦」一案，其他包括早期的「國王與我」、「台北高峰會」，乃至於前幾年的「信義之星」、「御之苑」等，幾乎是在完工之後才陸續出現買氣，可見得對於這些不缺錢的富豪而言，預售屋的付款條件，對於這麼大筆金額的交易，沒有什麼特別的影響，反倒是眼見為憑的施工品質，還是決定豪宅價值的首要關鍵，這也無怪乎目前區內這些個案都要以先建後售，或是邊建邊售的方式進行行銷操作的原因，所以對於這一波區內豪宅銷售表現不佳的狀況，其實也不需要過於苛責！
但是受到這一波區內個案的表現不佳的影響，確實對於計畫在下半年進場的個案產生了一些壓力，其中又以創下區內有史以來住宅土地標購價格最貴的「皇翔F4案」而言，整個推案策略的規劃，似乎有重新檢討的必要了！ |
