| 究竟工業住宅產品是怎麼來的？早年政府為了加速工業化，鼓勵產業大量購買工業用地，隨者經濟快速發展，高科技產業取代傳統產業，再加上人力成本不斷提高，為提升產業競爭力，經營者在利潤的考量下不得不加速產業外移，空置的廠房比比皆是。
而政府為了有效解決閒置工業區的問題，於前(03)年三月完成都市計劃法修正，放寬工業區之使用限制，採用「總量管制」的精神，即准許工業用地中有百分之五十比例可轉作「非工業使用」，意即「乙種工業區」可以申設公共服務設施、公用事業設施、一般商業設施及運動休閒設施等，另外，政府更在賦稅上放寬規定，只要民眾證明係自住，房屋稅、地價稅及土地增值稅，可享有一般住宅相同的稅率，實務上法規的放寬，再加上賦稅上「默許」的推波助瀾下，使得許多手上持有工業區土地的建商，彷彿頓時取得了「尚方寶劍」一般，爭先恐後地大量推案，一時間市場上到處都是「工業住宅」！
而這些「血源」相同的個案，有幾個共同特色，首先，是基地規模都很大，動輒八百上千戶的規劃，猶如造鎮案的操作，而也因為基地面積大，各項大社區型的公共設施規劃可謂應有盡有，可以滿足各類型族群的購屋需求。
此外，由於這些工業土地的取得成本，相對一般住宅土地較低，連帶也使得房價較市場一般個案的平均行情有更大的競爭力，平均低二至三成的售價，也是帶動這一波工業住宅熱銷的另一個重要原因，而受到這些優勢的帶動，根據統計，單就03年法令鬆綁迄今，近兩年的時間內，北台灣地區就已推出高達兩百廿三億的超大案量，影響確實不可謂不大。
進一步分析這一波工業住宅個案推案的走勢變化，可以發現，由於工業住宅並非首次在市場上出現的產品，一開始，許多建商都還抱持觀望的態度，直到看到一個個案子陸續出現捷報，才開始前仆後繼的搶推。 |
