三、 使用問題：
由於這些個案在申請建造時，係以工業廠房作標準申請，格局及動線無法完全符合居住的需求，往往都要經過二次施工才能符合居住需求，民眾於取得使用執照後再進行二次施工成為住宅，就法令的認定上即屬「違法使用」，若經檢舉，就有拆除之虞，還被面臨罰鍰的處罰
四、 環境問題：
由於工業住宅原本即是屬於工業區，生活機能自然無法如一般住宅社區一般，再加上鄰近的工廠較多，生活環境自然也不如一般純住宅社區
五、 大社區問題：
由於這些工業住宅個案大多屬於大社區型開發，戶數一多，影響房價的變數就更多，保值的條件相對也較差 |
