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| 大財團標購土地的動作，向來就是市場的重點觀察指標，基本上，有幾種指標性的意義，一是以「原料」的概念出發，一般而言，如果連資本雄厚的大財團，都要靠向公家機關以標購土地的方式貯備「原料」，就代表傳統的土地市場操作，已經出現了連大財團都「買不下手」的狀況，其中買不下手的原因，最主要就是土地市場交易秩序已經出現不合理的狀況，不是價位不合理，要不就是特定土地的開發時程過於複雜的不合理，總之，不是「貴」就是「麻煩」，而如果連不缺錢的財團都嫌貴，或是資源豐沛的財團都覺得麻煩，可能土地市場交易真的出問題了。 |
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當然，大財團標購土地，還有另一些策略性的操作觀念，就如同七O年代，國泰人壽以超過底價數倍的天價，標下台北市南京東路三段，目前「六福皇宮」這塊土地時，就是打著以天價購地，一口氣免了六、七年土地增值稅的算盤，但是也就因為這塊天價的土地飆出了全新的行情概念，連著就炒出了七十五到七十九年，那段被視為「黃金歲月」的大景氣時代！
這兩年，這些大財團又進場了，磨刀霍霍地向國有財產局及公部門的土地下手，而且出手的力道還越下越重！一次又一次地「飆」出越來越不合理的天文數字，不僅把一般建設公司從基本面、市場面反覆推算、分析出來的專業數字，當場變成了「卒仔」，一些標來不知幹什麼的目的，也搞的整個市場滿地都是摔破的鏡片！ |
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但是，這一波的標地，會再度開啟房地產市場的另一波「黃金歲月」嗎？從各項指標看來，大概不太容易！主要的原因是因為市場結構已經出現了極大的變化，在國泰人壽標下那塊土地的時候，當時台北市的平均房價水準，只有大安區與松山區超過二位數，市場的總供給量，每年不過才一、二百億，而當國泰標下該筆土地之後，整個房地產市場從七十四年起漲，到七十五、七十六年以近乎狂飆的直線加速，到七十七、七十八年，這短短的三、五年間，把當時還叫做景美與木柵的文山區，一路拉到平均廿萬的單價，卻已是了台北市最「便宜」的兩個行政區，而大安區已經一口氣從十五、六萬站上了五、六十萬。
雖然其後在民國七十九年第三季，房市隨著股市應聲倒地之後，總推案量開始大幅萎縮，但是價格卻只出現了一成左右的調整，主要的原因，還是土地成本隨之上漲後，地價已經卡住了房價，房價已經面臨了跌不下來的狀況！
其後，房地產市場從「V型谷」的期待，到「U型谷」的無奈，直到整個市場平躺成了「L型」，大家才發現，原來整體的市場結構已經完全的改變了，但是，土地的價格在這十幾年之間，卻沒有再出現大幅的跌價狀況，這和目前財團標地，預期再度帶動行情的市場環境，已經有著天壤之別！ |
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