| 而根據以往市場的經驗來看，當這些的大財團，以相對較低的資金成本，標購到超出行情許多的土地之後，馬上就會有幾種市場惡質化的警訊一一浮現，首先，就是一般傳統地主跟著水漲船高的心態，這些地主的心態通常就是，「反正人家財團都標成這樣了，我就是再賣貴一點，也不怕沒人要！」於是乎，建設公司的土地開發成本越來越高，如果超出了市場行情個兩、三成，一些心臟強一點的建設公司，靠著產品定位與行銷策略的掌握度，或許還可以在刀口上拼搏一點利潤，但是如果超出行情個三、五成以上，這就不是靠八字與運氣可以搏的了的，此時，不敢玩或玩不下去的建商，找不到土地，沒有營業收入，前景堪慮！
而硬著頭皮玩下去的建商，再算上營建與行銷費用之後，所有的成本，從一開始就淹到脖子，如果再將這些成本反映到房價上，造成行銷上的障礙，就極有可能形成一個惡性循環，如果運氣好，剛好碰到景氣上揚，或許還能勉強低空飛過，如果景氣的走勢又出現個什麼風吹草動，這些坐擁「貴寶地」的英雄們，就會馬上「滅頂」，這種景氣循環的浪頭，在過去數十年的房地產市場不知已經淘盡了多少英雄好漢，歸根究底，都是因為土地價格被「飆壞了」！
再從目前市場的走勢來觀察，前幾年以高價標得國有地的建商，大部份都已經完成了這些土地的產品規劃作業，似乎就在等一個時機，就準備要一飛沖天，而今年的三二九檔期，原本被預期將是一個可以開出紅盤的好時機，這些建商就是打算當市場在三二九開出紅盤之後，這些「貴寶地」案，正可順勢「御風而行」！沒想到三二九檔開出了一個「個案表現」的盤，對於這些伺機而動的超級大案，確實是一場嚴重的打擊，看來想要看到這些「貴寶地」案粉墨登場，似乎還得再等上一等了！ |
