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如果要對新板特區現階段房價還有些許雜音，那麼萬箭齊發、推案量體過大，便是它短期的利空。信義房屋企研室經理林永孟表示，在限期給予優惠容積的獎促條例推促下，建商在標得區內土地後，越早開發是對自己越有利。繼先前的「華府DC」、「權世界」及「F1小豪宅」後，目前進場公開銷售的個案，包括：馥都建設的「國鼎」和元利建設的「國家世紀館」，其中「國鼎」個案，基地面積約九百三十五坪，整棟二十八層之建築，規劃總戶數一百四十九戶，主力坪數有五十八、八十及九十坪，除了無店面、純住宅規劃外，還特別以「私人美術館」定調，將藝術人文收藏品置入整體建築，加上先進的制震工法和三十年長期結構保固，推案之初就吸引了自營商業主及地方仕紳低調買進。至於「國家世紀館」則是元利建設繼「圓頂世紀館」豪宅案後，揮軍台北縣的代表作，基地一千九百餘坪，四棟二十九層大樓，規劃共計四百餘戶，主力坪數在四十八到九十二坪之間，採用全石材打造，加上巴洛克式宮廷建築風格，氣勢十足，也是主要訴求賣點。 |
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除此之外，新板特區的大地主厚生橡膠（2107）也在日前正式與大陸工程敲定特區內三千六百坪土地開發案，預計將規劃興建四棟三十層樓的住辦混合大樓。而寶佳機構、麗寶建設在區內所標下的土地，也計劃在明年啟動推案。同時爆量，雖然對房市而言是一利空因素，但是就中長線角度來看，在區域長線仍是利多頻頻，房價向上還有空間下，利用短期利空之際逢低佈局，嚴選產品，就過往的經驗法則來看，終究不但不會吃虧，還將有意想不到的豐碩收穫。 |
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新板特區「國鼎」個案，以「私人美術館」定調，將藝術人文收藏品置入整體建築空間，加上先進的制震工法和三十年長期結構保固，獨樹一格、倍受青睞。
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面積 |
48.2公頃 |
範圍 |
板橋文化路、民權路、民族路、區運路、漢生東路之間區塊 |
計劃人口 |
8300人（密度約為每公頃172人） |
行政中心 |
台北縣政府 |
交通建設 |
台鐵、高鐵、捷運三鐵共構
板橋車站
中、長程巴士轉運站
短程巴士集中站
捷運板橋站
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公共建設 |
國家歌劇院 |
道路及動線設計 |
棋盤式大街廓規劃
複層環繞式空橋串聯
地下通廊
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商圈架構 |
遠東21世紀百貨
厚生複合式商場
遠企Shopping Mall
SOGO百貨、遠東愛買
華納威秀影城
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目前區域內預售房價行情 |
34~38 萬／坪 |
特區週邊預售房價行情 |
25~28 萬／坪 |
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產品 |
公寓 |
大樓 |
預售屋 |
地區 |
江子翠站週邊 |
15~18萬 |
20~28萬 |
24~26萬 |
20~23萬 |
新埔站週邊 |
14~18萬 |
20~25萬 |
25萬 |
20~23萬 |
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資料來源：住商房屋 |
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